Лучшие предложения на рынке недвижимости

Метро

Название ЖК или застройщика

Цена

₽

Ждать ли изменений в оплате сборов на капремонт в новостройках?

ЖКХ, 20 марта 2023

Дискуссия об обоснованности сборов на капремонт в только что построенных и сданных многоквартирных домах идет уже не первый год. До сих пор это не привело ни к каким изменениям. Однако, похоже, в ближайшее время вопрос все же будет решен.

Участники рынка предлагают пересмотреть правила внесения взносов на капитальный ремонт в новостройках. В частности, в письме, направленном в конце февраля на имя Председателя Правительства Михаила Мишустина, предлагается установить для всех регионов единые правила, а именно включать новостройки в программу капремонта только через пять лет после их ввода в эксплуатацию. И это вполне логично. Ведь в соответствии с нормами закона о долевом строительстве каждый вновь построенный дом имеет гарантийный срок пять лет, в течение которого застройщик самостоятельно обязан устранять все выявленные недостатки.

При этом в настоящее время отсутствуют унифицированные правила оплаты сборов на капремонт в новостройках. Поэтому регионы решают этот вопрос самостоятельно. Так, в Новосибирской области еще в 2016-м году был установлен трехлетний мораторий на оплату взносов в новостройках. Тогда как в Свердловской области трехлетний мораторий был введен только в начале 2023-го года. В итоге более чем в половине российских регионов жители новостроек начинают оплачивать взносы на капремонт в период, когда еще на дом действует гарантийный срок от застройщика.

Часть застройщиков ожидаемо против какого бы то ни было моратория, аргументируя свою позицию тем, что капремонт рано или поздно делать придется, поэтому взносы на него нужно собирать как можно раньше. Такая позиция вполне понятна: досрочное включение дома в программу капремонта может способствовать уклонению застройщиками от исполнения гарантийных обязательств.

Не поддерживают такую инициативу и региональные фонды капремонта. Ведь отсрочка включения новостроек в программу капремонта для фондов означает выпадение приличной части поступлений.

В то же время от собственников жилья в новостройках существует устойчивый запрос на пересмотр правил сбора платежей на капремонт. Ведь людям непонятно, почему, при наличии пятилетнего гарантийного срока от застройщика, они должны в этот период еще оплачивать ежемесячный взносы в фонд капремонта. А суммы получаются достаточно приличные. Так, в Новосибирске, при ставке сбора на 2023-й год в размере 12,53 руб./кв.м., сумма с квартиры площадью 50 кв.м. за пять лет составит 37 590 руб. А в Москве, при размере сбора 24,09 руб./кв.м. собственник с аналогичной площади за пять лет заплатит уже 72 270 руб. При том что в первые пять лет эксплуатации дома какие-либо реальные затраты на проведение капремонта отсутствуют.

Надо сказать, что вопрос допустимости сборов на капремонт с новостроек поднимался еще в 2020-м году, однако законопроект так и остался не рассмотренным. Сейчас, с учетом опыта отдельных регионов, многочисленных обращений граждан и позиции отраслевых сообществ, есть надежда, что решение по данному вопросу будет принято в пользу собственников квартир в новостройках.

Комментарии (0)

Спецпредложения

Смотреть все спецпредложения

Лучшие предложения на рынке недвижимости

Ждать ли изменений в оплате сборов на капремонт в новостройках?

Рубрики

Спецпредложения