Власти Ленинградской области ввели ограничения на высотное строительство, для этого подготовили соответствующий законопроект. Согласно ему, максимальная высота новостроек ограничивается 12 этажами. Это правило распространяется на комплексы, для строительства которых еще не получены разрешения. Достраивание проблемных ЖК будет вестись без новых ограничений.

 Подготовить нормативно-правовую документацию, ограничивающую высотное строительство, еще в апреле этого года поручил губернатор Ленинградской области. Те планировки территорий, в которых есть противоречия требованиям градостроительного проектирования, признают недействительными. Результатом такого нововведения может стать сокращение строительства жилплощади в среднем на 40%. Новый законопроект оказался весьма резонансным, и на данный момент еще продолжаются его обсуждения. Он сильно навредит застройщикам, ярким тому примером может послужить компания «ЦДС». У нее есть несколько незавершенных проектов, которые предусматривают строительство домов с этажностью, значительно превышающей новые допустимые нормы.

 Новые дома, имеющие больше 12 этажей, можно будет строить только в том случае, если это требуется для завершения проблемных проектов. Таких проектов в Ленинградской области сегодня насчитывается более двух сотен, и среди них есть те, в которых высота домов превышает 12 этажей. Покупателями квартир в этих комплексах уже стали более 18 тысяч человек. Некоторые люди ожидают заселения в купленные квартиры уже несколько лет. Власти области рассчитывают на то, что благодаря новому закону удастся стимулировать реализацию замороженных проектов, а также уменьшить число обманутых дольщиков. Для завершения строительства в бюджете не хватает около 8 млрд рублей.

 Ситуация с ЖК «Новосаратовка»

 Реализация этого проекта компании «ЦДС» началась недавно. Строительство ведется в Свердловском городском поселении Всеволожского района. Планировалось построить 4,5 млн квадратных метров жилья, а средняя высота домов согласно проекту должна составить 23 этажа. Для строительства четырех корпусов уже выданы разрешения, поэтому они будут достроены, хотя их высота и превышает максимально допустимую, установленную новым законопроектом. А вот высоту остальных домов комплекса застройщику придется уменьшать. Это приведет не только с существенному сокращению жилплощади, но и к уменьшению доходности компании на десятки миллиардов рублей. Так что после вступления нового закона в силу застройщику придется вносить существенные коррективы в этот проект.

 В Новосаратовке также есть участок на 40 гектаров, который ранее купила компания Setl Group. Согласно проекту, здесь должны расположиться девятиэтажные дома, но застройщик хочет добиться от властей разрешения на увеличение этажности. Но чиновники вряд ли согласятся на это.

 Возможные последствия принятия нового закона

 На первый взгляд может показаться, что в новом законопроекте об ограничении высотного строительства вообще нет ничего хорошего. Но в нем есть ряд положительных моментов, которые нужно понимать покупателям недвижимости. Возможные плюсы нововведения таковы:

•  для застройщиков новый закон станет стимулом для завершения строительства проблемных объектов. Их в Ленинградской области предостаточно;

•  в пригородах Санкт-Петербурга прекратится строительство огромных многоэтажек, рядом с которыми не хватает объектов инфраструктуры и плохая ситуация с транспортной доступностью. Хорошим примером может служить Мурино, где население увеличивается, но у людей нет надлежащих условий для полноценной жизни и они испытывают трудности даже с записью детей в детский сад и школу;

•  девелоперы начнут больше интересоваться проблемными объектами, находящимися в Ленинградской области. Среди них есть много долгостроев, в том числе и с проектами, в которых предусмотрено больше 12 этажей. Те же дома, этажность которых меньше, застройщики смогут увеличить. Обманутые дольщики смогут заселиться в новое жилье, а компании получат хорошую прибыль.

Предсказать то, когда именно новый закон вступит в силу, пока сложно. Но в целом эта инициатива властей области была позитивно воспринята ее жителями и экспертами рынка недвижимости. Сегодня у крупных компаний есть достаточно ресурсов для того, чтобы приспособиться к новым условиям и избежать серьезных негативных последствий для бизнеса.