На рынке недвижимости, как и на фондовом, инвесторы действуют одинаково: при падении цен покупают актив, а на пике стоимости продают его. Но что делать, когда на рынке стагнация либо разнонаправленный рост? Правила фондового рынка тут не работают, то есть чисто технически не получится купить недвижимость на краткий срок, как акции, поэтому надо искать более уместные подходы.

Что делать с недвижимостью в портфеле

Квартиры в новостройках стандарт- или комфорт-класса сейчас лучше продать. По словам экспертов, объемы продаж застройщиков замедляются, на рынке недвижимости сформировался пузырь, и он может лопнуть в любой момент.

Перед реализацией следует проанализировать рынок и держаться по нижней границе. Застройщики будут и дальше повышать цены, чтобы компенсировать выпадающие доходы. Так как их клиентов, воспользовавшихся траншевой или околонулевой ипотекой, вряд ли что-то испугает.

Вот чего сейчас нежелательно иметь в портфеле, так это вторичной недвижимости. На данный момент продавать ее поздно и бессмысленно, дисконт при реализации доходит до 15-20% от заявленной стоимости.

Сейчас «вторичку» лучше сдавать ее в аренду. Подходящие квартиры, расположенные на первых этажах, можно перевести в коммерцию. Стоимость аренды коммерческих помещений всегда выше нежели при долгосрочном найме.

В кризисный период разница в цене между двух- и трехкомнатными квартирами, трех- и четырехкратными и так далее существенно сокращается. Заметнее всего это в отдаленных районах, где отсутствует плотная застройка. В более благополучные времена большую недвижимость можно выгодно разделить на несколько небольших и более ликвидных лотов, которые по сумме будут стоить больше. 

Куда вкладывать вырученные от продажи деньги

Недвижимость сто́ит рассматривать только тогда, когда основная деятельность связана именно с ней. В противном случае мало шансов купить во время падения рынка удачный по цене и другим характеристикам объект. Подобные лоты моментально расходятся в профессиональной среде либо в узком семейном кругу.

В любые трудные времена лучше всего чувствует себя рынок ИЖС. Поэтому можно мониторить предложения по земельным наделам в организованных коттеджных поселках. Главное, чтобы были проведены коммуникации, в особенности свет и газ. Можно вложиться в землю сельсхозназначения и коммерческие участки, которые расположены на первой линии основных дорог и продаются значительно ниже рынка.

Особое внимание следует уделить анонсам, сообщающим о крупных градостроительных проектах. Те, кто вложился в недвижимость в Москва-Сити на этапе котлована, обеспечили свое безбедное будущее. На данный момент можно присмотреться к административно-деловому центру «Коммунарка» и в целом к рынку жилой и нежилой недвижимости Новой Москвы.

Варианты, перечисленные выше, остаются привлекательными с инвестиционной точки зрения только потому, что льготная ипотека с господдержкой не затронула их своим влиянием. То есть ценообразование осуществлялось естественным путем, без образования пузырей. Только поэтому подобные варианты более привлекательны для инвестиций.

Статья носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.