За прошедший год было принято несколько новых положений и правил, касающихся пользования и владения земельным участком. О наиболее значимых расскажем подробнее в статье.

Назначение участка земли

В связи с участившимися случаями уплаты больших штрафов за нецелевое использование участка земли Конституционный суд занялся рассмотрением данной проблемы. Он решил следующее: необходимо наряду с основным видом разрешенной деятельности учитывать также вспомогательный, указанный в Правилах землепользования для конкретной территории. То есть вспомогательный вид использования участка земли может не быть указан в ЕГРН, но принимается во внимание при возникновении вопроса о целевом использовании. Например, в ЕГРН значится «птицеводство», следовательно, даже при разведении домашней птицы на садовом участке его владелец не может быть оштрафован.

Дачная амнистия

В прошедшем году было принято решение о продлении дачной амнистии еще на 10 лет до 1 марта 2031 года. В течение этого периода можно оформить право собственности на муниципальные и государственные земельные участки, на которых есть жилая недвижимость, возведенная до 14 мая 1998 года. Для оформления обязательно наличие следующей документации: о предоставлении участка, выписка из похозяйственной книги, техплан дома, схема его расположения, документ о технической инвентаризации жилья, подтверждающий строительство и регистрацию владельца в доме до указанной выше даты.

На протяжении следующих 10 лет амнистия будет действовать в отношении домов, расположенных на участке для ИЖС, ЛПХ или садоводства. В этом случае для регистрации права собственности необходим лишь документ, указывающий на законность владения участком, и техплан постройки (жилой или садовой).

Нецелевое использование

Согласно принятым поправкам в Налоговый кодекс, начавшим действовать с нового года, собственники земельных участков, использующие их не по целевому назначению, будут лишены льготной ставки налога. Каждый год в ФНС будет поступать информация от органов земельного надзора об должном использовании участка земли в зависимости от его целевого назначения.

В случае наличия правонарушений для собственника предусмотрена административная ответственность, а также по новым правилам еще и дополнительное начисление налога на землю: 1.5% вместо 0.3%. К тому же ФНС отменит действие 10%-ого ограничения ежегодного увеличения налога. Получить вновь льготную ставку налога можно будет только после устранения нарушений, подтверждение чего ФНС получит от органа земельного надзора.

Земли в коттеджных поселках

Конституционный суд издал Постановление, в котором рекомендуется пересмотреть правила управления и содержания для общих земель в коттеджных поселках. Так как на данный момент при разбирательстве в суде применяются правила, действующие для многоквартирных домов. В этом случае не учитывается специфика управления имуществом общего пользования в коттеджных поселках и вносится неопределенность в правовой режим.

Новая база данных

С 1 марта 2022 года начнет функционировать Государственный реестр земель сельхозназначения, отвечать за который будет Министерство сельского хозяйства. Он будет содержать реальные данные об использовании, плодородности и иные характеристики состояния качества земель.