Лучшие предложения на рынке недвижимости
В каких случаях владельцы квартир не должны оплачивать замену батареи
Зачастую ремонт в квартире требует значительных финансовых затрат, поэтому собственники ищут любые способы сэкономить. Новая судебная практика показывает, что замена батареи — одна из возможностей не переплачивать за ремонт. В каких случаях жильцы могут ею воспользоваться расскажем далее.
Муниципальное жилье
Вопрос относительно того, кто должен производить замену батареи в неприватизированной квартире — администрация или жильцы, долгое время оставался спорным. Учитывая судебную практику, сейчас подобные дела выигрывают наниматели. Так было и в следующем деле, которое рассматривалось в Арбитражном суде Дальневосточного округа.
По результатам проверки неприватизированной недвижимости, проводимой жилищной инспекцией, в адрес муниципальной администрации было вынесено предписание о замене батарей, которые слабо прогревались вследствие засора. Администрация, сославшись на Типовой договор социального найма жилого помещения, высказала свои возражения, так как текущий ремонт жилья входит в обязанности нанимателей. То есть и ремонт систем теплоснабжения, находящихся в квартире.
Суд с такой позицией не согласился, так как к текущему ремонту относится только ремонт, а не замена оборудования, которая вместе с заменой инженерных сетей входят в понятие капитального ремонта. Поэтому суд обязал администрацию за свой счет произвести замену всех батарей в муниципальной квартире.
Таким образом, бесплатная замена систем теплоснабжения возможна только в случае их подтвержденной непригодности для дальнейшей эксплуатации. Если наниматели решили просто заменить старые радиаторы на более современный вариант, то сделать это им придется за свой счет.
Недвижимость в частной собственности
В этом случае сначала необходимо ответить на вопрос, является ли батарея общедомовым имуществом или нет. Если радиаторы не оборудованы отключающими устройствами, то они считаются частью общедомовой системы отопления, и замену должна проводить управляющая компания. Собственник в этом случае ничего не оплачивает. Либо батарею могут заменить при проведении капитального ремонта дома за счет средств, выделенных на капремонт.
Когда на радиаторах установлена запорная арматура, делающая их автономными, они относятся к внутриквартирному имуществу. В этом случае все расходы по замене батарей несет собственник жилья.
Рубрики
- Инфраструктура
- Градостроительство
- ЖКХ
- Архитектура
- Статистика
- Коммерческая недвижимость
- Жилая недвижимость
- Происшествия и нарушения
- Власть
- Землепользование
- Налоги
- Управление недвижимостью
- Ипотека
- Жилищные программы
- Новостройки
- Вторичная недвижимость
- Загородная недвижимость
- Аренда
- Новости проекта
- Социальное жилье
- Кредиты
- Банки
- Прочее
- Новости от застройщиков
- Льготы и субсидии
- Действующее жилищное законодательство
- Приватизация
- Полезные статьи для покупателей недвижимости
- Полезные статьи для продавцов недвижимости
- Разное
- Ремонт и обустройство
- Дизайн и интерьер
- Благоустройство
- Карантин
- Реновация