Новые постановления в отношении ипотечного кредитования, принятые правительством, расширили возможности заемщиков при покупке недвижимости. Во-первых, с 1 мая снизили ставки по ипотечным займам со льготными условиями с 12 до 9%. А во-вторых, теперь покупатели смогут совместить сразу субсидированную и рыночную ипотеку.

Нынешняя процентная ставка, характерная для ипотечного кредитования, практически откатилась к показателю конца 2019 года, когда ипотека со льготными условиями еще не действовала. По данным ДОМ.РФ, тогда можно было купить новую квартиру в кредит под 8.9-9%. После уменьшения ставки до 9% платеж, вносимый заемщиком каждый месяц по максимально возможной сумме в 12 млн рублей, сократился примерно на 25 тысяч рублей. А по займу, например, в 5 млн рублей на 10 тысяч рублей.

По мнению М. Хуснуллина, важным является факт сохранения повышенных кредитных лимитов: до 12 млн рублей для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей и до 6 млн для остальных регионов. С июля 2021 и по апрель текущего года эта сумма составляла 3 млн рублей. Подобное ограничение сильно усложняло выбор недвижимости, особенно в тех регионах, где цены намного выше.

Мало того, что льготную программу продлили до конца года, теперь ее можно комбинировать с другими программами. Для таких кредитов установили максимально доступную для заемщика сумму: для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей она доходит до 30 млн рублей, а для других регионов РФ — до 15 млн. При этом размер льготной части останется неизменным — 12 и 6 млн рублей, просто такой кредит можно совместить с другим субсидированным или рыночным ипотечным займом. То есть итоговая сумма заемных средств повысится не за счет большего первоначального взноса. Как считает вице-премьер, такие условия расширяют возможности заемщиков для приобретения жилья.

Увеличенные лимиты доступны не только по ипотеке на новостройки с господдержкой, также ею могут воспользоваться заемщики, которые оформляют «Семейную ипотеку» по ставке до 6%. Это отличное подспорье для семей, ведь именно они чаще всего задумываются о смене квартиры на более просторную.

Комбинировать ипотечные программы могут те граждане, кто подписал кредитный договор после 1 мая текущего года. Как сообщили в Минфине, средства для субсидирования ставок уже выделены и распределены между финансовыми учреждениями.

Банки могут выдавать ипотечные кредиты по льготным программам только с начала мая, то есть после вступления в силу постановления, хотя начали прием заявок на займы по ставке до 9% еще в конце апреля. По словам руководства Сбербанка и ВТБ, те заявки, которые были одобрены, но договор еще не оформлен, можно перевести на обновленные условия. Если дополнительно воспользоваться дисконтами банков, то можно оформить займ по ставке меньше 9%. Например, в ВТБ ее можно уменьшить, если использовать цифровые сервисы, а ДОМ.РФ предоставляет скидку работникам медицины и науки. 

Снижение ключевой ставки повлекло уменьшение процентов по рыночным ипотечным программам. В Сбербанке и ВТБ показатель опустился до 13.9% и действует как для недвижимости на первичном рынке, так и для «вторички». Руководство ВТБ сообщило, что одобренные ипотечные займы по предыдущим ставкам можно переоформить на кредиты с более выгодными условиями.