При покупке квартиры автомобилист будет обращать внимание на то, есть ли рядом с домом хорошая автостоянка или же предусмотренная застройщиком подземная парковка. Сразу нужно сказать, что сегодня застройщики обязаны вносить в свои проекты парковки для автомобилей.

 В новостройках Санкт-Петербурга на каждые 80 квадратных метров жилья должно приходиться как минимум одно автомобильное место. Соблюдение этих норм контролируется ведомствами города, а прописаны они в Градостроительном регламенте, и застройщики обязаны их соблюдать. Исключение составляют только апартаменты.

 В том случае, если в доме много маленьких квартир, застройщик сам может определять количество машиномест. Например, в объектах бизнес-класса количество парковочных мест составляет как минимум 50% от количества квартир. В элитных многоэтажках их может быть больше, поскольку обеспеченные семьи могут иметь несколько автомобилей. Примечательно, что в некоторых жилых комплексах при покупке квартиры место на парковке можно получить в качестве подарка.

 Что касается разновидностей парковок, то застройщики могут предусматривать в своих проектах подземные парковки, многоуровневые парковки в отдельных зданиях, открытые стоянки. Также может быть построен отдельный гаражный комплекс. Из всех этих вариантов только открытая парковка является бесплатной. Но места на ней не закрепляются за конкретными жильцами, поэтому найти свободное не всегда легко.

 Высокую стоимость имеют подземные паркинги, поскольку само строительство такой парковки сопряжено с большими затратами для застройщика. Стоимость машиноместа в зависимости от класса проекта может составлять от 400 тысяч до 3 миллионов рублей. Можно купить машиноместо в ипотеку, чем и пользуются многие автомобилисты.

 Подземные парковки имеют ряд минусов. Во-первых, это высокая цена, о которой уже написано выше. Во-вторых, есть риск затопления подземных помещений, от чего автомобили могут сильно пострадать. И в-третьих, владелец машиноместа на подземной парковке должен платить за него налоги.

 Более приемлемую стоимость имеют парковки, стоящие отдельно. Их строительство обходится дешевле, чем строительство подземных. Но если земля для застройки дорогая, то это обязательно повысит и цену машиноместа на такой парковке.

 Спрос на паркинг может увеличиваться благодаря нескольким факторам. Так, если рядом с многоэтажками мало места для автомобилей, то покупатель будет больше интересоваться отдельным машиноместом в проекте. Спрос подогревают и выгодные предложения от застройщиков на покупку паркингов. Также повышенный спрос на машиноместа наблюдается среди людей, владеющих дорогими автомобилями. Это вполне понятно, ведь чем дороже машина, тем сильнее о ней будет заботиться владелец. Впрочем, иногда и для недорогих автомобилей тоже покупаются машиноместа. Все в конечном итоге зависит от финансовых возможностей автомобилиста и от того, насколько хорошо он заботится о своем транспорте.

 В элитных жилых комплексах машиноместа раскупают быстро, часто еще на этапе строительства объекта. В проектах масс-маркет сегмента наблюдается другая ситуация. Нередко случает так, что дом уже давно сдан и заселен, а половина машиномест так и не нашли своих покупателей. Их могут раскупить с течением времени, когда жильцы перестанут тратить деньги на ремонты и покупку мебели для новых квартир.

 Эксперты отмечают, что в последнее время россияне все больше интересуются покупкой машиномест. Только за последние два года количество таких покупок удвоилось. Это не инвестиции с целью получения выгоды, а просто забота о собственном комфорте при проживании в новой квартире. Ведь гораздо удобнее иметь собственное машиноместо, чем каждый день колесить во дворе в поисках освободившегося клочка асфальта для парковки.

 Паркинг можно не покупать, а брать в аренду. Месячная стоимость аренды составляет от 5 до 15 тысяч рублей в месяц. Несложно посчитать, во сколько будет обходиться такая аренда за год. Если же покупать машиноместо, то потратить деньги придется всего раз. Словом, каждый выбирает для себя тот вариант, который кажется ему наиболее привлекательным с точки зрения вложений.

 Если вас заинтересовала возможность покупки квартиры с паркингом, который застройщик предоставляет в качестве подарка, то сегодня такие варианты есть в нескольких жилых комплексах Санкт-Петербурга. Один из них − «Аура» от Hansa Group. Получить паркинг в подарок можно только при полной оплате квартиры сразу. Акция распространяется только на 3 лота. Двухкомнатная квартира в этом комплексе стоит 14,5 млн рублей.

 Паркинг в подарок можно получить и при покупке жилья в комплексе «Принцип» от застройщика «Страна Девелопмент». Вы получите машиноместо бесплатно, если купите «трешку» на 70 м2 за 13,8 миллиона рублей. Если же покупать паркинг отдельно, то он обойдется в 1 миллион.

 Всего за 1 рубль можно купить парковочное место в ЖК Familia (РСТИ). Но только в комплекте с трехкомнатной квартирой (площадь от 106 м2), стоимость которой начинается от 26,2 миллионов.

Есть жилые комплексы, в которых машиноместа продаются со скидками. Среди них − «Балтийская жемчужина», «Жемчужная симфония», «Жемчужный фрегат» и некоторые другие.