Дешевой ипотекой на покупку вторичного жилья в России смогут воспользоваться семьи с детьми-инвалидами. Соответствующий документ уже опубликовали для общественного обсуждения. 

В постановлении Минфина предлагают продлить действие программы семейной ипотеки, размер ставки в которой составляет 6%. Такой программой могут воспользоваться семьи с ребенком, который родится до конца 2023 года. Также программа позволит покупать вторичное жилье в ипотеку семьям с детьми-инвалидами. В пояснительной записке, сопровождающей проект постановления, указывается, что для таких семей важным критерием при выборе жилья является близость медицинских учреждений. И именно вторичное жилье больше всего отвечает такому критерию. Ведь строительство новых жилых многоэтажек рядом со специализированными медицинскими учреждениями ведется в редких случаях и не во всех населенных пунктах. На данный момент купить вторичное жилье по программе семейной ипотеки можно только в сельском поселении на территории Дальнего Востока. 

По словам члена Совета Московской городской ассоциации родителей детей-инвалидов Н. Кудрявцевой, дело не только в том, что много вторичного жилья находится близко к медучреждениям. Преимущество новшества еще и в том, что благодаря ему у семей с детьми-инвалидами выбор жилья будет большим. К тому же вторичное жилье, по мнению Кудрявцевой, нередко бывает дешевле новостроек и качественнее их. Новые многоэтажки, как правило, имеют большую высоту, а квартиры на нижних этажах продаются дороже. 

При покупке жилья родители детей-инвалидов обращают особое внимание на этажность. Например, если ребенок постоянно сидит в коляске, то с ним будет проблематично выйти на улицу в случае поломки лифта. А подняться на верхние этажи с коляской еще труднее. 

Кудрявцева рассказывает, что пока семьи с детьми-инвалидами покупают вторичные квартиры с более высокими ипотечными ставками. У таких семей к тому же возникают проблемы с банками. Последние не очень жалуют кредитование граждан с иждивенцами. Они стараются как можно сильнее обременить их страховками, ведь опасаются, что кредиты не будут погашаться. И в таких условиях крайне важна государственная поддержка именно для таких категорий населения, а не для застройщиков. 

Вопрос введения льготной ипотеки на вторичное жилье обсуждается уже давно. Об этом рассказал Р. Гарипов, руководящий комиссией по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое. Для того, чтобы поддерживать рынок недвижимости, одной только льготной программы на новостройки недостаточно. Новое жилье активно строится в столице и в Санкт-Петербурге, а вот в других регионах страны ситуация гораздо более сложная. Так, из 1117 городов России строительство нового жилья не ведется в 812. Такие данные приводит Рейтинговое агентство строительного комплекса. По мнению Гарипова, введение программы льготного кредитования на приобретение вторичного жилья будет позитивным моментом. Новостей об этом следует ждать ближе к осени. В это время ожидается привычное сезонное оживление на рынке недвижимости. 

Н. Косарева, занимающая пост президента Фонда «Институт экономики города», говорит, что у нее нет информации о том, что вскоре льготная ипотека распространится на вторичную недвижимость. Эксперт считает, что из-за такого серьезного субсидирования рынка сильно повысятся финансовые риски для бюджета и для рынка кредитования. В то же время она считает правильной государственную поддержку для некоторых категорий населения. 

Сегодня своей очереди на получение социального жилья дожидаются около 95 000 инвалидов и семей с детьми-инвалидами. В среднем срок ожидания составляет целых 25 лет. А в прошлом году получить такое жилье удалось только 4 тысячам ожидающих. И хотя большинству таких людей покупка жилья по льготной ипотеке не по карману, среди них есть и те, для которых она могла бы быть полезной. 

По данным Минфина, программой семейной ипотеки уже воспользовались более 372 000 семей россиян. Ожидается, что в 2023 году количество выданных кредитов может достигнуть 166 тысяч.