Лучшие предложения на рынке недвижимости

Метро

Название ЖК или застройщика

Цена

₽

Рынок новостроек в 2025 году - конфликт интересов

Новостройки, 18 декабря 2024

Интересы застройщиков, государства, покупателей находятся в разных плоскостях. Рынок первичной недвижимости сегодня не удовлетворяет интересы ни обычных покупателей, ни государственных структур.

Рынок новостроек не удовлетворяет запросы ни населения, ни государства. Его ожидает серьезная структурная трансформация с изменением цен и характеристик. Если этого не случится, то возможен риск управляемой национализации российского жилищного строительства.

Застройщики и государство

Государство пытается решить демографическую проблему через маткапитал и семейную ипотеку, но в московских новостройках таких квартир всего 15–20%. Основной объем приходится на студии, однушки и евродвушки с большой кухней. Это связано с различием целей государства и застройщиков: социальная задача решается многокомнатными квартирами, а быструю прибыль обеспечивают студии. Возникает конфликт интересов.

Застройщики и покупатели

Сегодня россияне предпочитают покупать небольшие квартиры в новостройках: более половины семейной ипотеки приходится на студии. Это связано с недостатком средств, а не с предпочтениями. В 2018 году при запуске семейной ипотеки 12 млн руб. (максимум для Москвы) с первоначальным взносом в 20% хватало на хорошую двушку или трешку. Сейчас трехкомнатные квартиры стоят от 50 млн руб. и выше.

Цены выросли, т.к. в Москве исчезли новостройки эконом-класса, ранее составлявшие половину предложения. Но это лишь иллюзия. Дешевые проекты остались, просто теперь они называются иначе. Застройщики называют эконом бизнесом, а комфорт - премиумом. Новые названия обосновывают другой уровень цен, завышенных минимум вдвое.

Фактически застройщики загнали себя в ловушку – им нужно решить множество вопросов, но в моменте текущей рыночной ситуации из-за высокой ключевой ставки и отмены льготных кредитов это сделать крайне сложно.

Краткий вывод

В настоящее время рынок новостроек переживает период неопределенности и непредсказуемости, который характеризуется структурными изменениями, последствия которых пока неясны. В этой связи возникает вопрос о том, приведёт ли текущая ситуация к банкротству застройщиков, а также о том, какие изменения в качестве продукта и подходе к ценообразованию могут произойти в связи с изменениями в структуре рынка.

Многие считают, что рынок новостроек может функционировать только при условии снижения цен в два раза. Возможны различные сценарии развития событий, включая введение государственного контроля над строительной отраслью.

Комментарии (0)

Спецпредложения

Смотреть все спецпредложения