Наследование жилья связано с определенными рисками. Вместе с квартирой можно получить долговые обязательства, претензии со стороны других наследников, споры с жильцами-иждивенцами. Мы расскажем о подводных камнях, а также о способах решения проблем.

Обычные граждане поверхностно знакомы с Гражданским кодексом РФ. Они слабо представляют, с какими проблемами могут столкнуться, заявив права на наследство.

Проблема №1. Долги

Вступая в наследство, гражданин вместе с недвижимостью получает долги наследодателя (ипотечные обязательства, задолженность за ЖКХ, другие), которые необходимо будет оплатить.

Ст. 1175 ГК РФ гласит о том, что сумма долга не может превышать стоимость наследства. Например, был унаследован объект, цена которого составляет 3 млн. руб. Вместе с ним были получены долговые обязательства на сумму 4,5 млн. руб. Необходимо будет вернуть всего 3 млн. руб., имущество наследника не изымается в счет долговых обязательств.

Пути решения

Наследники, желающие получить свои доли, должны будут выплатить вышеперечисленные долги. Если они не планируют этого делать, то от наследства можно отказаться. До подписания отказа рекомендуется получить консультацию юриста, специализирующегося на гражданских делах. Он расскажет о том, как уменьшить сумму долговых обязательств. Ипотечные долги может покрыть страховка. Задолженность по коммунальным услугам может быть частично списана ввиду истечения трехгодичного срока давности.

Точная сумма долгов остается загадкой для наследника. Нотариус имеет возможность предварительно уточнить информацию через БКИ, но кредиторы могут выдвигать претензии после того, как наследник вступит в права наследования.

Проблема №2. Иждивенцы, проживающие в квартире

За право проживания в квартире могут бороться:

- несовершеннолетние лица или их опекуны;

- лица, которые находились на иждивении у усопшего.

Иждивенцы через суд могут лоббировать свои интересы, претендуя на право проживания в квартире. Если речь идет о детях, то на защиту их интересов встанут органы опеки и попечительства. Процедура может быть запущена даже в том случае, если иждивенцы не зарегистрированы в квартире, а также не являются родственниками усопшего.

Пути решения

В этой ситуации наследник должен проявить человечность, попытавшись решить сложившуюся ситуацию мирным путем. Он может разрешить иждивенцам пребывать в квартире на протяжении определенного срока, который необходим им для поиска нового места жительства. Если договориться не получается, то ситуация решается только через суд. Придется требовать принудительного выселения, заручившись поддержкой опытного юриста.

Проблема №3. Другие наследники

Нередко между наследниками вспыхиваю споры, связанные с разделением квартиры. В случае отсутствия завещания недвижимость будет разделена между родственниками в соответствии с очередностью наследования:

- родители, дети, супруг или супруга усопшего – первая очередь;

- бабушки и дедушки, а также братья и сестры – вторая очередь;

- дяди и тети – третья очередь.

Наследнику дается 6 месяцев со дня смерти наследодателя, в течение которых он может заявить о своих правах. Если сроки были упущены, то придется обращаться в суд, указав уважительную причину, из-за которой процедура не была выполнена своевременно. Например, наследник не был уведомлен о том, что родственник скончался.

При наличии завещания, как гласит ст. 1149 ГК РФ, обязательные доли будут выделены:

- иждивенцам;

- несовершеннолетним детям;

- супругам или родителям усопшего, признанным нетрудоспособными.

После выделения долей начинаются споры о том, кто из наследников будет постоянно проживать в квартире. В соответствии со ст. 1168 ГК РФ квартира может быть признана неделимой, в этом случае ее получит наследник, который имеет правовое преимущество. Например, он владел частью объекта наравне с усопшим. Если квартира имеет несколько комнат, количество которых совпадает с количеством долей, то каждый наследник займет отдельное помещение.

Пути решения

Наследники, как и в случае с иждивенцами или детьми, могут договориться друг с другом. В ходе обсуждений можно определить сумму компенсации или решить вопросы, связанные с совместным проживанием. Если заключить мировой договор с родственниками не удалось, то необходимо обращаться в суд.

В заключение

Если наследник хочет избежать бюрократических процедур, споров с родственниками или долговых обязательств, то в течение 6-ти месяцев со дня смерти наследодателя он может написать отказ от своей доли. Еще одно решение – просто не вступать в наследство, но в этом случае рекомендуется не вносить оплату за услуги ЖКХ, а также отказаться от постоянного проживания в квартире. Такие действия могут быть расценены как вступление в права наследования.