Больше половины покупателей квартир в новостройках — это семьи с детьми. Поэтому перед девелоперами часто стоит задача создания достаточной детской инфраструктуры, которая бы включала не только игровые площадки и образовательные центры, но также дошкольные учреждения и школы. Покупатели с детьми также обращают внимание на близость спортивных комплексов, центров для проведения досуга и непосредственно на планировку будущего жилья.

В первой «пятерке» основных критериев

Недавно на одном из интернет-порталов, который занимается изучением рынка недвижимости, проводилось онлайн-голосование относительно важности расположения в пятиминутной пешей доступности объектов инфраструктуры для детей.

Первое и второе место досталось ДОУ(18.5%) и школам (17.7%). Далее в убывающем порядке расположились детские игровые и спортивные площадки, поликлиники для детей, спортивные секции, развивающие кружки и другое. Именно наличие образовательной инфраструктуры стоит на 2-3 месте для семей с детьми при выборе недвижимости, уступая только цене и транспортной доступности.

Поэтому девелоперы любого сегмента рынка в каждом объекте жилой недвижимости заинтересованы в создании достаточных условий развития для юного поколения.

Увеличение привлекательности и спроса

Согласно действующим нормативам на каждую тысячу жителей в новостройке должно приходиться:

• в Москве — 54 места в ДОУ и 124 в школах;

• в Подмосковье — 65 и 135 мест соответственно.

Строительство и оборудование 1 места в ДОУ и общеобразовательной школе обходится застройщику примерно в миллион рублей. Однако подобные усилия способствуют повышению привлекательности объекта недвижимости и увеличению целевой аудитории.

Иногда девелоперы подписывают с администрацией соглашение о дальнейшей передаче конкретного объекта инфраструктуры на баланс города.

Среди крупных проектов, в которых присутствуют государственные школы, можно выделить следующие жилые комплексы: «Зиларт», «Город на реке Тушино-2018», «Белые ночи» и другие.

В проектах недвижимости премиального класса, например, «Лайф Ботанический сад», преобладают частные школы.

Площадки, специально оборудованные для детских игр, есть в каждом современном жилом комплексе. Их размеры и дизайнерские решения зависят от масштабов объекта недвижимости и от класса жилья. Единственное, что их объединяет, это принятый в 2020 году ГОСТ Р 59010-2020, который устанавливает общие требования к стационарной детской площадке для игр.

Объекты детской инфраструктуры, расположенные недалеко

В случае отсутствия в проектах достаточной инфраструктуры для детей, родители вынуждены ориентироваться на внешние образовательные учреждения и спортивные секции.

Удачное расположение относительно спортивных объектов у ЖК «Городские истории». Недалеко от комплекса находятся горнолыжный склон «Ново-Переделкино» и ледовый дворец спорта «Радужный», работающие круглый год, а также спортивная школа и теннисный корт.

Планировка и внутреннее пространство

Семьи с детьми или планирующие их рождение особое внимание при выборе квартиры уделяют также планировке. Наилучшим вариантом для семейных пар будут двухкомнатные или трехкомнатные лоты с большой кухней-гостиной.

Формат евро двушек удобен тем, что комната может быть отведена для сна или работы, а большее пространство для совместного времяпровождения. На первичном рынке в массовом сегменте недвижимости Москвы подобные квартиры со средней площадью 40 кв.м можно приобрести почти за 11 млн рублей. В Новомосковском округе площадь евро двушек составляет от 31 до 67 кв.м и в среднем стоит 8.8 млн рублей.

Предложение квартир в новостройках сегодня достаточно разнообразное. Поэтому семьи с детьми или без них с легкостью подберут подходящий для себя вариант жилья.