Лучшие предложения на рынке недвижимости

Метро

Название ЖК или застройщика

Цена

₽

Правда или нет, что банк может изменить условия выдачи ипотеки перед сделкой

Ипотека, 18 июля 2022

На форумах в интернете можно найти отзывы потенциальных заемщиков, которые столкнулись с проблемой внезапного изменения условий ипотечного кредитования перед непосредственным оформлением договора. Однако в пресс-службе Сбербанка подобную информацию опровергают.

Как говорится в сообщении банка, требования по уже одобренным заявкам не меняются перед сделкой. Что же касается заявок с однозначным отказом, банк идет навстречу потенциальным клиентам и предлагает займ на индивидуальных условиях. К примеру, увеличить первоначальный взнос, чтобы снизить кредитную нагрузку. В банке считают, что это единственный способ получить заемные средства, если по заявке с меньшим взносом был отказ. Таким образом банк делает ипотеку доступнее для граждан.

На форуме сайта banki.ru потенциальные заемщики банка из разных городов говорили о возникших проблемах при оформлении ипотеки: заявку им одобрили с первоначальным взносом 15-20%, но перед сделкой с недвижимостью банковский работник сообщил о необходимости его увеличения до 35-37%.

По мнению вице-президента Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству В. Кузнецова, в действиях кредитного учреждения нет ничего незаконного, однако такой подход нарушает интересы потенциальных заемщиков. Подобную практику можно назвать недобросовестной.

Во-первых, стоит учитывать так называемые «разумные ожидания» клиента. То есть он, предварительно ознакомившись с кредитными программами, обращается в банк и согласен на подписание договора на соответствующих условиях, в том числе с учетом названой суммы первоначального взноса. В этом случае действия кредитного учреждения по одностороннему изменению условий можно считать недобросовестными, хоть договор еще не подписан, а значит никаких обязательств стороны друг перед другом не несут.

Во-вторых, подобные действия банка перекликаются с законодательством о рекламе, которая должна быть понятна, недвусмысленна и не должна вводить клиента в заблуждение. Сведения о кредитных программах можно отнести к рекламной информации. Следовательно, банки должны заранее информировать потенциальных заемщиков о сумме первоначального взноса, дабы не вводить их в заблуждение. Если к моменту заключения договора условия кредитования изменятся, заемщик может отказаться от получения кредита и начать поиски другой кредитной программы. Это может значительно отодвинуть момент оформления сделки купли-продажи, либо продавец откажется ждать, и сделка вовсе не состоится.

Как отмечает Кузнецов, нет способа обезопасить себя, если вдруг случится что-то подобное. На этапе преддоговорных правоотношений невозможно обязать банк подписать договор на условиях внесения первоначального взноса в размере, заявленном ранее. Если такая ситуация все же произойдет, у заемщика только один выход — обратиться в другое кредитное учреждение.

Комментарии (0)

Спецпредложения

Смотреть все спецпредложения

Лучшие предложения на рынке недвижимости

Правда или нет, что банк может изменить условия выдачи ипотеки перед сделкой

Рубрики

Спецпредложения