С появления в 2011 году первого апарт-отеля и до сегодняшнего дня этот сектор рынка недвижимости набрал огромную популярность благодаря возможности прибыльных инвестиций. Однако с апартаментами связано множество мифов, которые отпугивают потенциальных покупателей. Мы расскажем о них правду, которая позволит опровергнуть основные заблуждения.

Единый закон для всех видов долевого строительства

Существует мнение, что Федеральный закон №214 не регулирует строительство апарт-отелей, но это не так. Его действие распространяется на все виды долевого строительства и не зависит от формата жилья. При приобретении апартаментов будущие владельцы становятся такими же дольщиками, как и покупатели классических квартир.

Зачастую дома с апартаментами появляются в рамках программ реконструкции исторических зданий. В таком случае необходимо оформить предварительный договор бронирования или купли-продажи. Это достаточно рискованная система, условия которой свойственны также и покупке обычных квартир в реконструируемых постройках.

Строительный процесс и материалы

С точки зрения тепло- и звукоизоляции к жилым домам по закону предъявляются требования строже, нежели к нежилым. Нормы пожарной безопасности в обоих случаях одинаковы. Поэтому качество возводимого апарт-отеля в первую очередь зависит от звездности и репутации застройщика. Использование качественных и дорогих материалов — основная гарантия получения заветных трех звезд и больше.

Планировка

Многие считают, что в апартаментах крайне неудобная планировка, но это заблуждение. Просто существуют варианты юнитов для кратковременного и долговременного пребывания. Поэтому стоит заранее обратить внимание на формат конкретной гостиницы, в которой могут быть небольшие студии для проживания в течение краткого срока или апартаменты с несколькими комнатами для долгосрочной аренды. Интересно, что первый вариант считается наиболее прибыльным.

Риски покупки апартаментов

Строительство многофункциональных комплексов (МФК) регулируется теми же законодательными актами, что и домов с жилой недвижимостью, поэтому покупатель не столкнется с дополнительными рисками. Для уверенности в успешном исходе строительства стоит внимательно изучить портфолио застройщика. В случае преследования инвестиционной цели при покупке апартаментов стоит проанализировать ликвидность проекта и расспросить представителей девелопера об имеющихся программах доходности.

Возможность привлечения ипотечных средств

Бытует мнение, что нельзя приобрести апартаменты за счет ипотеки, однако это миф. Комплексы с нежилой недвижимостью аналогично жилым объектам участвуют в партнерских программах с банками. Поэтому каждый покупатель при соответствии условиям конкретной финансовой организации может оформить ипотечный кредит, а затем рефинансировать его. На апартаменты не распространяется льготная ипотека, а также возможность задействовать материнский капитал или иные субсидии.

Пользование социальной инфраструктурой

В апартаментах можно сделать лишь временную регистрацию, которая так же как и постоянная дает возможность прикрепиться к медицинскому учреждению, детскому саду, школе, а также зарегистрировать в ГИБДД автомобиляь. Оформление необходимых документов и почтовые услуги всегда доступны.

Инфраструктура в апарт-отелях

Считается, что в комплексах с апартаментами отсутствует нормальная инфраструктура, но это заблуждение. Именно наличие в здании МФК ресторанов, магазина, коворкинга, салона красоты, фитнес-центра делают их востребованными, привлекая внимание постояльцев. В проект апарт-отеля редко включены детские сады и школы, так как подобные комплексы расположены в развитых районах, хорошо укомплектованных инфраструктурными элементами.

Коммунальные платежи и налоги

Платежи по услугам коммунальных служб в апартаментах выше, чем в обычных квартирах в среднем в 1.5 раза. Высокая стоимость оправдана широким спектром услуг, которые оказывает управляющая компания (трансфер в аэропорт, прачечная, доставка еды в номер, услуги переводчика и т.д.).

Налог на апартаменты также выше, нежели на квартиры, но в реальности разница несущественна. В первом случае налог составляет 0.5% от кадастровой стоимости недвижимости, а во втором — 0.1%. Но из-за более низкой кадастровой стоимости апартаментов сумма переплаты по налогу составит около 1-2 тысяч рублей за год, если сравнивать с небольшой квартирой.

Сложности при продаже

Самый распространенный миф, связанный с апартаментами, — это сложность их продажи. Но здесь все зависит от нескольких факторов, основными из которых являются расположение апарт-отеля и доступность инфраструктуры. Также необходимо правильно оценить юнит и обратиться в надежное риелторское агентство. При продаже апартаментов потребуется ждать 5 лет с даты оформления собственности, чтобы не уплачивать подоходный налог. Реализация нежилой недвижимости зачастую проще и быстрее, чем квартир. К тому же цены таких лотов увеличились вдвое вслед за спросом, поэтому их можно считать отличным вариантом для инвестиций.