Лучшие предложения на рынке недвижимости

Метро

Название ЖК или застройщика

Цена

₽

Полная стоимость ипотечного кредита и ее перспективы в 2024 году

Ипотека, 6 октября 2024

Средняя полная стоимость ипотечного займа в Российской Федерации у ТОП-10 банков превысила 23%. Тенденций к ее снижению нет – и кредитные организации это понимают лучше остальных. Они не исключают дальнейшего поднятия процентов – вслед за увеличение ключевой ставки Центробанка РФ.

ПСК по ипотеке в 2024 году в среднем превышает 23% у ТОП-10 банков. Нижняя граница показателя находится на уровне 21,85%, верхняя – на 24%. Участники рынка изменили кредитные программы после повышения ключевой ставки. Это привело к дополнительному охлаждению спроса – сделок на рынке стало меньше.

Как выросли ставки по ипотеке

Условия по ипотеке у ТОП-10 банков изменили буквально в течение двух недель – после заседания ЦБ РФ, по итогам которого ключевая ставка стала равна 19%. В их число вошли Сбербанк, ДОМ.РФ, Газпромбанк, ПСБ, Уралсиб, Абсолют и ВТБ вместе с Открытием. В этих организациях ставки выросли на 1,1 п.п. Все кредитные учреждения продолжают следить за ситуацией на рынке ипотечного финансирования – они не исключают дальнейшего повышения ставок. Последующее повышение может произойти из-за:

роста стоимости привлечения средств частных клиентов через вклады – банки вынуждены поднимать ставки по депозитам для всех категорий клиентов;
увеличения доходностей по облигациям;
возможного ужесточения политики ЦБ РФ.

Из-за этих проблем и ограничений выдачи ипотечных кредитов могут замедлиться на 50% в годовом выражении, а финансирование госпрограмм станет слишком обременительным для бюджета.

Результаты политики

ЦБ РФ поднятием ставки пытается охладить спрос и инфляцию. Т.к. многие клиенты не готовы взять кредит под 23%, они отказываются от покупки соответствующего актива. В итоге в некоторых регионах цены на новостройки стали снижаться – однако в среднем по России они выросли. Недвижимость – это имущество, понятный актив. Она не может дешеветь, когда все остальные товары растут в цене.

Ожидать какого-либо снижения цен можно только к концу 2024 — началу 2025 года. И то такое падение возможно только в отдельных локациях. При этом цикл снижения ключевой ставки может начаться уже в конце 2025 года – но многое зависит от фактической ситуации на рынке, политической карты мира, особенностей взаимодействия России с другими странами. Однако с уменьшением ключевой ставки увеличится спрос на недвижимость, что гарантированно приведет к ее удорожанию. Т.е. дешевой недвижимости в кредит больше не будет – подорожают либо займы, либо квартиры.

Комментарии (0)

Спецпредложения

Смотреть все спецпредложения

Лучшие предложения на рынке недвижимости

Полная стоимость ипотечного кредита и ее перспективы в 2024 году

Как выросли ставки по ипотеке

Результаты политики

Рубрики

Спецпредложения