К текущему году выросла в денежном эквиваленте поддержка государства семей с детьми. Значительную роль в ней играет материнский капитал, средства которого можно направить на детские товары, услуги для детей-инвалидов, образование, пенсию матери накопительного характера, ежемесячные выплаты в случае низкого суммарного дохода семьи и покупку жилья. В последнем варианте финансовая поддержка государства будет составлять больше миллиона рублей для семей с тремя детьми.

После рождения первого ребенка родители могут получить сертификат, денежный эквивалент которого равен 483 882 рубля. В случае появления в 2021 году второго ребенка сумма будет больше — 639 432 рубля. Когда материнский капитал на первенца был использован, то родители или опекуны получат на второго ребенка лишь разницу в размере 155 500 рублей.

Если в семье трое детей, а младший родился в период с 2019 по 2022 год, то у родителей есть возможность получить 450 000 рублей для выплаты в счет погашения имеющегося ипотечного кредита. Воспользоваться таким кредитом можно до 1 июля 2023 года. В итоге, если в семье три ребенка, то помощь государства на улучшение жилищных условий суммарно составит чуть больше 1 млн рублей.

Основное направление использования

Зачастую благодаря средствам сертификата приобретается недвижимость. В этом случае он выступает первоначальным взносом на ипотечный кредит и может быть задействован сразу после рождения ребенка. Иной способ покупки жилья предполагает возможность использовать подобного рода финансовую господдержку только после исполнения ребенку 3 лет.

При ипотечном кредитовании средства материнского капитала переводятся пенсионным фондом банку либо напрямую застройщику, если жилье покупается на первичном рынке и девелопер взаимодействует с покупателями таким образом.

Ипотечный займ, одной из частей которого были средства материнского капитала, нельзя рефинансировать, но можно воспользоваться переходом по упрощенной схеме на ипотеку со льготными условиями.

Основные правила и алгоритм использования

Не всякая недвижимость может быть куплена на деньги материнского капитала. Во-первых, она должна находиться на территории РФ, а во-вторых, не относиться к жилью в аварийных и ветхих домах. Денежные средства сертификата можно направить на покупку:

• жилой недвижимости;

• недостроенного объекта и строительство нового дома;

• доли в недвижимости, которая позволит владеть квартирой целиком.

Порядок действий при покупке недвижимости с использованием материнского капитала следующий:

1. составление и подача заявления в банк;

2. обработка заявления и проверка правомерности использования средств капитала;

3. заключение предварительного договора с застройщиком или продавцом;

4. подписание с банком договора для получения ипотечного займа;

5. заключение основного договора долевого участия или купли-продажи;

6. регистрация права собственности на жилье;

7. получение выписки из Росреестра;

8. полное погашение ипотечного займа;

9. снятие обременения с купленной недвижимости;

10. распределение долей между детьми и родителями.

Обязательные требования

При задействовании материнского капитала в качестве средств для приобретение недвижимости на родителей возлагается ответственность по выделению в ней доли ребенку. При покупке за наличные деньги это происходит сразу, а если привлекаются ипотечные средства, то в течение 6 месяцев после ее погашения и снятия обременения. В случае приобретения жилья в строящемся объекте доля выделяется при оформлении его в собственность.

При продаже недвижимости, которая была приобретена за счет материнского капитала, основной акцент делается на интересы ребенка. Они ни в коем случае не должны быть ущемлены. Поэтому продать такую квартиру получится только при наличии согласия органов опеки, при этом новая недвижимость должна быть комфортнее и больше по площади. В ней также необходимо выделить долю ребенку. Если этого не сделать, сделка признается недействительной, родителей могут привлечь к ответственности за мошенничество и обязать вернуть капитал в ПФР.