Лучшие предложения на рынке недвижимости

Метро

Название ЖК или застройщика

Цена

₽

Нюансы согласования перепланировок квартир в 2024 году

Ремонт и обустройство, 18 февраля 2024

Перепланировка квартир требует узаконивания. Это требование актуально для любых регионов РФ.

Перепланировка всегда завершается внесением новых сведений в ЕГРН. Отдельно обращаться в Росреестр не нужно – соответствующее заявление подают органы местного самоуправления после утверждения решения приемочной комиссии.

Перепланировка и переустройство

Переустройство – установка, замена, перенос инженерных сетей и оборудования с сохранением площади и конфигурации помещений. Перепланировка – процедура по изменению конфигурации и площади объекта.

Она требует узаконивания в государственных структурах, однако некоторые работы можно проводить без согласования. К ним относятся замена окон и дверей, косметический ремонт, замена электрической плиты, замена отопительных приборов. Также по закону с обязательным уведомлением Росреестра можно:

заменять газовые плиты на электрические;
переносить сантехнические, газовые, нагревательные приборы;
переоборудовать существующие санузлы;
заменить существующие трубопроводы, электросети.

Необходимость согласования

По закону перепланировка требует согласования. Если ее не узаконить, можно получить штраф. Обычно это происходит, когда на ремонт с переносом стен и мокрых точек жалуются соседи. В этом случае владельцу жилья выставляется предписание по возврату помещения в исходное состояние. Если не выполнить это требование, квартиру могут через суд выставить на торги.

Помимо этого неузаконенная перепланировка обязательно всплывет, если собственник решит продавать квартиру. Объекты с несогласованной конфигурацией продаются с дисконтом, в т.ч. из-за того, что на них невозможно получить ипотечный кредит.

Также нужно помнить, что некоторые варианты перепланировки вообще невозможно согласовать. В частности, к таким ремонтным работам относятся:

закладывание окон;
перенос мокрых точек;
организация входа из жилой комнаты в санузел, если в квартире нет второго санузла с доступом из коридора;
снос несущих стен;
демонтаж двери в кухню в квартирах с газовой плитой;
присоединение балконов и лоджий к квартире;
объединение комнаты и кухни в однушке.

Существуют и региональные запреты, которые нужно изучать предметно – перед началом ремонта.

Алгоритм согласования

Для согласования перепланировки необходимо:

получить план БТИ;
разработать дизайнерский проект или эскиз перепланировки;
заказать проект перепланировки и техзаключения;
подать заявку в ЖилИнспекцию;
приступить к выполнению ремонтных работ;
уведомить ЖилИнспекцию об окончании ремонта.

После проведенных работ нужно дождаться изготовления технического плана и акта, которые будут направлены в Росреестр для внесения корректировок в ЕГРН.

Комментарии (0)

Спецпредложения

Смотреть все спецпредложения