Лучшие предложения на рынке недвижимости

Санкт-Петербург и Ленобласть
  • Москва и Московская область
  • Санкт-Петербург и Ленобласть
  • Архангельская область
  • Калужская область
  • Краснодарский край
  • Нижегородская область
  • Приморский край
  • Ростовская область
  • Сахалинская область
  • Свердловская область
  • Республика Татарстан
  • Тюменская область
  • Хабаровский край
  • Ярославская область
Метро
Название ЖК или застройщика
Цена

Нюансы согласования перепланировок квартир в 2024 году

Перепланировка квартир требует узаконивания. Это требование актуально для любых регионов РФ.

Перепланировка всегда завершается внесением новых сведений в ЕГРН. Отдельно обращаться в Росреестр не нужно – соответствующее заявление подают органы местного самоуправления после утверждения решения приемочной комиссии.

Перепланировка и переустройство

Переустройство – установка, замена, перенос инженерных сетей и оборудования с сохранением площади и конфигурации помещений. Перепланировка – процедура по изменению конфигурации и площади объекта.

Она требует узаконивания в государственных структурах, однако некоторые работы можно проводить без согласования. К ним относятся замена окон и дверей, косметический ремонт, замена электрической плиты, замена отопительных приборов. Также по закону с обязательным уведомлением Росреестра можно:

  • заменять газовые плиты на электрические;
  • переносить сантехнические, газовые, нагревательные приборы;
  • переоборудовать существующие санузлы;
  • заменить существующие трубопроводы, электросети.

Необходимость согласования

По закону перепланировка требует согласования. Если ее не узаконить, можно получить штраф. Обычно это происходит, когда на ремонт с переносом стен и мокрых точек жалуются соседи. В этом случае владельцу жилья выставляется предписание по возврату помещения в исходное состояние. Если не выполнить это требование, квартиру могут через суд выставить на торги.

Помимо этого неузаконенная перепланировка обязательно всплывет, если собственник решит продавать квартиру. Объекты с несогласованной конфигурацией продаются с дисконтом, в т.ч. из-за того, что на них невозможно получить ипотечный кредит.

Также нужно помнить, что некоторые варианты перепланировки вообще невозможно согласовать. В частности, к таким ремонтным работам относятся:

  • закладывание окон;
  • перенос мокрых точек;
  • организация входа из жилой комнаты в санузел, если в квартире нет второго санузла с доступом из коридора;
  • снос несущих стен;
  • демонтаж двери в кухню в квартирах с газовой плитой;
  • присоединение балконов и лоджий к квартире;
  • объединение комнаты и кухни в однушке.

Существуют и региональные запреты, которые нужно изучать предметно – перед началом ремонта.

Алгоритм согласования

Для согласования перепланировки необходимо:

  • получить план БТИ;
  • разработать дизайнерский проект или эскиз перепланировки;
  • заказать проект перепланировки и техзаключения;
  • подать заявку в ЖилИнспекцию;
  • приступить к выполнению ремонтных работ;
  • уведомить ЖилИнспекцию об окончании ремонта.

После проведенных работ нужно дождаться изготовления технического плана и акта, которые будут направлены в Росреестр для внесения корректировок в ЕГРН.

Комментарии (0)