Лучшие предложения на рынке недвижимости

Метро

Название ЖК или застройщика

Цена

₽

Можно ли отказаться от оплаты капремонта

Действующее жилищное законодательство, 18 января 2025

В квитанциях ЖКХ на квартиры в МКД есть строка капитальный ремонт, но некоторые не хотят за него платить. Однако эти платежи для большинства граждан являются обязательными – от них нельзя отказаться или проигнорировать. Более того – даже после продажи недвижимости долги за капремонт не исчезнут и могут быть на законных основаниях взысканы с физлица по суду.

Капитальный ремонт МКД — работа, в рамках которой проводится восстановление и замена элементов здания, в т.ч. инженерных систем и оборудования для предотвращения аварий. До 2014 года собственники самостоятельно определяли размер взносов на общем собрании. В 2014 году в ЖК РФ был установлен порядок взимания платы на капитальный ремонт, которая с 2015 года стала обязательной. Сумма взносов зависит от региона. В Москве с 01.01.25 тариф составит 29,66 рубля за квадратный метр.

Обязательность взносов на капремонт

Владельцы жилья обязаны оплачивать капремонт, согласно Гражданскому (статья 210) и Жилищному (статья 169) кодексам. Оплата за капремонт включена в квитанции на оплату ЖКУ. Текущий ремонт производится УК, а капремонт требует значительных затрат на замену изношенных труб.

Возможность неоплаты капремонта

Владельцы квартир МКД должны ежемесячно делать денежные взносы за капремонт, кроме случаев:

аварийное здание подлежит сносу;
земля или квартиры в доме изъяты для государственных нужд;
дом находится в закрывающемся пункте.

В Москве от этих платежей освобождены только участники программы реновации.

Льготные категории граждан

Пожилые и социально незащищенные граждане могут получить компенсацию 50% или 100% от взносов на капремонт. К льготникам относятся:

герои России и СССР;
одинокие неработающие пенсионеры старше 70 лет;
инвалиды I и II групп;
узники концлагерей и т.д.

Фактический перечень льготников зависит от региона. Для уточнения всей необходимой информации можно обратиться на официальный сайт местного Фонда капитального ремонта – на нем можно найти подробные списки.

Дома-исключения

Платежи за капитальный ремонт начинают начисляться после включения многоквартирного здания в региональную программу. В каждом субъекте Российской Федерации есть свои списки домов-участников, которые можно найти на вебсайте Региональной программы капремонта. Новые многоэтажки обычно включаются в программу через пять лет после сдачи, когда истекает гарантия застройщика. В первые годы после покупки квартиры можно сэкономить на оплате коммуналки – эта возможность есть во всех регионах Российской Федерации, в т.ч. на новых территориях.

Комментарии (0)

Спецпредложения

Смотреть все спецпредложения