Лучшие предложения на рынке недвижимости

Метро

Название ЖК или застройщика

Цена

₽

Льготная ипотека и пересмотр кадастровой стоимости: что ожидает рынок недвижимости в 2023 году

Действующее жилищное законодательство, 16 января 2023

В 2023 году запланированы продление льготной ипотеки, общая переоценка недвижимости и упрощение порядка предоставления данных обо всех прописанных в квартире. Нововведения коснутся всех регионов РФ, однако в некоторых областях они могут быть подкорректированы за счет принятия локальных законодательных актов.

Продление льготной ипотеки

Льготная ипотека на первичное жилье продлена до 01.06.24. Программа претерпела некоторые корректировки (максимальная ставка по кредиту поднялась до 8%), но воспользоваться ей могут все желающие вне зависимости от возраста и уровня дохода. Также в 2023 году упразднились требования к заемщикам по семейной ипотеке. Сейчас взять эту ссуду могут любые семьи с двумя несовершеннолетними детьми (даже в том случае, если они родились до 2018 года).

Изменение стоимости квадратного метра

По прогнозам аналитиков, средняя стоимость квадратного метра жилья в России должна вырасти до 88,7 т.р. В частности, это связано с увеличением рыночных цен на недвижимость в каждом регионе и разработкой нового проекта приказа Минстроя (именно на его основании рассчитываются суммы социальных выплат при предоставлении квартир/домов отдельным категориям граждан).

Но серьезно относиться к этому увеличению не стоит: рынок всё и всех расставит по своим местам. Отсутствие серьезного спроса, отток капитала и снижение платежеспособности граждан могут стать катализаторами для резкого падения цен на вторичном рынке. Так, по мнению риелторов, в декабре 2022 и январе 2023 большинство сделок закрывалось с дисконтом 15-20% от цен до СВО. В новом году тенденция может сохраниться, т.к. рыночных предпосылок к повышению реальных цен на жилье нет.

Пересмотр кадастровой стоимости

На 2023 год правительство запланировало масштабную переоценку кадастровой стоимости зданий, помещений, квартир и машиномест. Она пройдет одновременно во всех регионах страны. Собственники недвижимости смогут отслеживать данные кадастровой стоимости на сайте Росреестра. При возникновении любых несогласий с официальной оценкой владелец может:

подать декларацию об объекте;
написать претензию о несогласии с проектным отчетом и направить его заказным письмом с уведомлением;
указать дополнительные данные, которые не учел регион.

Помимо этого с конца 2022 года продлен период перехода на обновленную схему оспаривания кадастровой стоимости через подразделения Росреестра без создания специальной комиссии или обращения в суд. В 2023 этот механизм пока применяется только по желанию отдельных регионов, но в 2026 он будет действовать во всех субъектах РФ.

Получение информации обо всех прописанных и зарегистрированных

В 2023 году каждый собственник сможет узнать обо всех прописанных или временно зарегистрированных в их квартире. Раньше владельцам жилья отказывали в предоставлении этой информации, ссылаясь на ФЗ №152 – закон о защите персональных данных. Подобная законодательная инициатива упростит проверку недвижимости и даст возможность своевременно установить факт незаконной регистрации или прописки третьих лиц в квартире (без согласия собственника).

Комментарии (0)

Спецпредложения

Смотреть все спецпредложения