По мнению О. Дайнеко, эксперта Центра финансовой грамотности НИФИ Минфина РФ, можно выделить девять основных рисков, которые чаще всего сопровождают сделки купли-продажи на вторичном рынке.

Поддельная доверенность

К сделкам по доверенности следует относиться крайне настороженно. Необходимо проверить подлинность документа через созданный Федеральной нотариальной палатой сайт и удостовериться, что его действие не прекращено вследствие смерти доверителя-собственника, встретившись с ним лично.

Чужая недвижимость

Перед покупкой квартиры или дома в первую очередь нужно проверить паспортные данные собственника и документ о правах на недвижимость. Для проверки паспорта можно воспользоваться сервисом МВД. Убедиться в правах на недвижимое имущество поможет выписка из ЕГРН, которую покупатель может заказать самостоятельно до марта 2023 года на интернет-портале Росреестра, в МФЦ и через Госуслуги.

Заниженная стоимость

Не стоит указывать в договоре купли-продажи заниженную, а не реальную цену недвижимость, даже если об этом просит продавец, не желающий платить налог с дохода. Ведь в случае оспаривания сделки покупатель может потребовать от продавца возврата только суммы, отраженной в договоре.

Устные договоренности

В случае приобретения недвижимости с мебелью, техникой и иным имуществом следует зафиксировать это в договоре купли-продажи или в отдельном документе с оформлением передаточного акта.

Квартира с «сюрпризом»

Бывают случаи, когда в квартире зарегистрированы люди, которые имеют право пользоваться жильем даже после перехода к покупателю прав собственности. Продавцы обычно предлагают дисконт и уверяют, что выписать всех проживающих или зарегистрированных лиц можно легко в судебном порядке. Однако если у них есть право пользования на законном основании (к примеру, договор пожизненного содержания с иждивением, завещательный отказ и прочее) сделать это не получится. 

Банкротство продавца

Обязательно нужно проверить в Едином федеральном реестре отсутствие сведений о банкротстве продавца. А на сайте службы судебных приставов следует удостовериться в том, что в отношении собственника не начато исполнительных производств.

Недееспособность собственника

Чтобы убедиться в дееспособности и адекватности продавца, можно попросить его предоставить справки о том, что он не состоит на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансерах. Также следует проверить по электронной картотеке дел районного суда, где зарегистрирован продавец, отсутствие судебных решений касательно оспаривания сделок с продаваемой недвижимостью.

Сделки с материнским капиталом

Если у продавца есть дети, сто́ит запросить у него справку из ПФР о размере (остатке) маткапитала. Если выяснится, что он использовался при покупке квартиры, то собственник-продавец должен был выделить доли членам семьи, в том числе детям. Продажа детских долей осуществляется только при согласии органов опеки и попечительства. 

Невозможность взыскать деньги с продавца

Если суд по каким-то причинам взыскал с недобросовестного продавца деньги в пользу покупателя, но судебные приставы не смогли заставить должника вернуть их в положенный срок, то покупатель получит компенсацию из государственных средств.