Передача недвижимости по наследству – популярный среди россиян метод, позволяющий решить квартирный вопрос. Однако существуют распространенные заблуждения о том, что наследователь может лишиться имущества, обесценить его и существенно повысить расходы. Рассказываем о правах наследователя, а также развеиваем популярные мифы о долгах, обязательных долях, налоговых обязательствах и ипотечной недвижимости.

Сроки вступления в наследство

Юристы указывают на то, что в вопросах наследования часто присутствует путаница со сроками. Многие наследники ошибочно теряют 6 месяцев со дня смерти наследодателя, а по истечении этого времени заявляют о своих правах. Однако если заявление было подано по истечении срока, то придется отстаивать свои права через суд. 6 месяцев со дня смерти наследодателя (или признания его умершим через суд) – срок, в который нужно обратиться к нотариусу, чтобы предупредить любые проблемы и споры.

Некоторые наследники считают, что вступление в права происходит автоматически, например, по причине проживания в объекте, близких родственных связей или внесения коммунальных платежей. Мнение неверное, ведь все перечисленное – причины, на основе которых человек может претендовать на наследство. Стоит добавить следующие действия со стороны наследника:

• принял меры, направленные на сохранение имущества наследодателя;
• защитил наследственное имущество от притязаний третьих лиц;
• понес расходы на содержание имущества;
• погасил долги наследодателя и т. д.

Все перечисленные действия придется подтверждать в суде, предоставив необходимые документы. Речь идет о квитанциях за оплату коммунальных услуг, справках о совместном проживании или уплате налогов.

Что делать, если срок упущен

Если человек своевременно не заявил о своих правах на наследство, то вопрос необходимо решать через суд. Например, можно доказать, что наследник не был уведомлен о смерти наследодателя или не мог сам получить эту информацию (командировки за границей, длительное лечение, прочее). Иногда остальные наследники готовы решить ситуацию мирно, повторно распределив доли – в этом случае обращаться в суд не придется. Список причин, из-за которых суд примет положительное решение по упущенным срокам, не так велик, поэтому рисковать не стоит.

Распоряжаюсь так, как хочу

Еще один популярный миф о наследовании – возможность передать движимое и недвижимое имущество одному человеку, который может даже не являться родственником. Наследодатели оформляют завещание, передавая все имущество конкретному лицу, однако после наступления смерти будет выполнен передел. Дело в том, что право на наследство могут иметь лица, не зафиксированные в завещании, что регламентирует ст. 1149 ГК РФ. Обязательные доли будут выделены:

• несовершеннолетним или нетрудоспособным детям;
• нетрудоспособным родственникам первой линии, например, родителям наследодателя или супругу;
• иным иждивенцам наследодателя.

На законодательном уровне охраняются лица, становящиеся наследниками, независимо от наличия и содержания завещания. Эти лица будут наследовать не менее 50% доли из каждого объекта, наследство будет разделено между ними и гражданами, внесенными в завещание. Юристы рекомендуют выделять определенный актив для наследников, имеющих обязательные доли. Еще одно решение – дарение и другие инструменты, позволяющие передать имущество определенному человеку еще при жизни наследодателя.

Наследование долгов

Не все наследники знают о том, что вместе с имуществом получают долги наследодателя. Например, многие всерьез считают, что при наследовании ипотечной квартиры не должны будут выплачивать остаток займа банку. Долги принимаются вместе с наследством, если возможности их выплачивать нет, то лучше отказаться от всех прав. Наследники получают кредиты, долги по коммунальным платежам и любые другие формы займов. Если наследников несколько, то долговые обязательства будут разделены в соответствии с долями. Долги и любые виды имущества – неразрывные понятия, наследник не может выбрать квартиру, а от обязательств по займу – отказаться.

Уплата налогов

Вопрос налогообложения тревожит многих наследников, ведь они уверены в том, что в обязательном порядке нужно вносить НДФЛ с недвижимого имущества. Такое мнение – еще один популярный миф, ведь уплата НДФЛ необходима только в том случае, если наследник получает авторские права. Речь идет о патентах на изобретения, достижениях в области науки, литературных произведениях и т. д. Если наследник получил квартиру или частный дом, то должен будет уплатить НДФЛ в следующих случаях:

• продажа унаследованного движимого имущества;
• имущество реализуется в течение 3 лет после принятия наследства.

После вступления в наследство новый собственник должен вносить обязательные платежи: имущественный или земельный налоги. Последний актуален для тех, кто получил в наследство земельный участок. Если во время принятия наследства информация по объектам была не полной, а потом правда открылась, то собственник обязан будет уплатить налоги за этот период. Незнание о существовании некоторых объектов не освобождает наследователя от налогов. Такие случаи – огромная редкость, чаще всего они происходят из-за невнимательности или некомпетентности нотариуса, который провел поверхностный сбор информации об объектах, находящихся в собственности наследодателя.

В заключение

Со всеми вопросами, которые касаются наследственных прав, лучше обращаться к юристу, основной профиль деятельности которого – наследственные дела и споры. Практика показывает, что в некоторых случаях получение наследства может принести не только прибыль, но и существенные убытки. Если наследодатель был объявлен банкротом или имел долги, то наследнику придется обращаться в суд и выплачивать займы, размер которых в некоторых случаях может превышать стоимость унаследованной недвижимости.

Юристы рекомендуют наследникам до оформления заявлений обратиться в государственные органы, чтобы собрать полную информацию о недвижимости и земельных участках, которыми при жизни владел наследодатель. Сделать это можно самостоятельно или с помощью нотариуса, чтобы предупредить налоговые и правовые последствия.