Лучшие предложения на рынке недвижимости

Метро

Название ЖК или застройщика

Цена

₽

Как правильно принять квартиру в новостройке и рассчитать ее площадь

Новостройки, 12 марта 2024

Как правильно принять квартиру в новостройке и рассчитать ее общую фактическую площадь. Что делать при обнаружении расхождений с проектом застройщика.

Площадь квартиры влияет на ее стоимость, размер налогооблагаемой базы, суммы платы за услуги ЖКХ. Она разделяется на общую и жилую. К первой относятся все помещения, ко второй – только те, что пригодны для проживания. Общая площадь применяется при расчете всех выплат за жилье и указывается в официальных документах, справках, договорах. В новостройках она разделяется на фактическую и проектную.

Особенности итоговой и проектной площади в новостройках

Закон допускает расхождение в итоговой и указанной в ДДУ площади. Если разница площадей составит больше 5%, клиент вправе расторгнуть договор или потребовать скидку. Однако это требование актуально только в том случае, если в ДДУ есть соответствующий пункт. Причем клиент вправе доплатить только за 5% от увеличившегося метража – даже в том случае, если разница значительно больше.

В некоторых договорах может стоять пункт о допустимом пределе расхождения площадей, в рамках которого разница не учитывается. Перед составлением претензии нужно внимательно изучить ДДУ, чтобы понять, на какую именно компенсацию можно рассчитывать.

Расчет площади жилья

Площадь в РФ измеряется в квадратных метрах. Для готового жилья она указывается в ЕГРН, техническом плане, квитанциях ЖКХ, проекте дома, а для новостройки – на сайте девелопера. Перед принятием новой квартиры важно рассчитать и исследовать точные параметры жилья. Для этого необходимы строительная или лазерная рулетка, бумага для записей, калькулятор.

После измерения можно узнать площадь как стандартных, так и нестандартных помещений. В первом случае следует использовать стандартные алгебраические формулы. Во втором можно разделить сложную фигуру на несколько простых или применить специальную формулу – для трапеции, полукруга, многоугольника. При всех вычислениях важно учитывать площадь основания стен. При вычислении площади перегородки с оконным или дверным проемами их размеры не суммируются. По аналогичным принципам измеряются балконы, террасы, лоджии.

Что делать при обнаружении нарушений

Если в результате расчетов будет выявлено существенное расхождение между проектной и фактической площадью, нужно обратиться к специалистам БТИ. Только они могут составить официальный документ, который в дальнейшем станет основанием для оформления судебной и досудебной претензии к застройщику. Ни суд, ни девелопер не будут учитывать самостоятельные измерения клиента.

Комментарии (0)

Спецпредложения

Смотреть все спецпредложения