Покупка и последующая сдача квартиры в аренду – хорошая возможность обеспечить пассивный доход. В последнее время с жилыми квартирами конкурируют апартаменты, являющиеся коммерческой недвижимостью. Мы подготовили актуальную информацию о нюансах сдачи в аренду, особенностях объектов, ценах на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

Инвестиции в недвижимость, которую владелец будет сдавать в аренду, – отличная идея, позволяющая получать ежемесячную фиксированную прибыль. Для этих целей чаще всего покупают квартиры-студии или апартаменты. Какой тип недвижимости лучше выбрать в СПб?

В чем заключаются различия между квартирой и апартаментами?

Владельцы жилых квартир стремятся купить один или несколько объектов, которые в перспективе можно будет сдавать в аренду. Выбор падает на квартиры-студии, которыми наиболее активно интересуются арендаторы. Площадь объектов составляет 18-25 кв. м, они могут базироваться как в спальном районе, так и в центре города. Однако в течение последних нескольких лет растет интерес к другому типу недвижимости – это апартаменты.

Сразу скажем о том, что квартира – это жилая недвижимость, в которой можно прописаться. Апартаменты – недвижимость коммерческая, не предусматривающая стандартную прописку. Можно оформить лишь временную регистрацию, что связано с определенными сложностями:

- оформление ребенка в школу;

- получение медицинских услуг в районных поликлиниках.

К апартаментам предъявляется меньше требований, касающихся технических и санитарных норм: более низкий уровень освещения, звукоизоляции и т. д. Поэтому покупатель рискует вместо комфортабельного жилья получить темное помещение, в котором можно будет лишь ночевать. В таких объектах неудобно жить с детьми, что обусловлено спецификой планировки.

К плюсам апартаментов относят доступную стоимость. Дело в том, что разница в цене между апартаментами и квартирами, имеющими одинаковую площадь, может быть достаточно значительной.

Второй плюс – выгодное месторасположение. Жилые дома чаще всего возводят в спальных районах, апартаменты – ближе к центру города. Поэтому неподалеку располагаются деловые кварталы, торгово-развлекательные центры – локации очень удобные.

Еще один бонус – дополнительные услуги, доступные для жильцов апартаментов: уборка, заказ транспорта, бронирование билетов, доставка готовой еды и другие. Дополнительные услуги привлекают людей, которые заняты бизнесом или приехали в город в командировку. Коммерческая недвижимость, пригодная для проживания, является неплохим решением для людей, которые желают зарабатывать на аренде. Обязанности по обслуживанию, поиску арендаторов и последующей сдаче можно делегировать управляющей компании.

Владелец, сдавая в аренду жилую квартиру, сам регулирует цены, но в это же время решает все текущие вопросы. В случае с апартаментами он перекладывает большую часть хлопот на управляющую компанию, но получает фиксированную сумму.

Динамика цен на недвижимость в СПб

На рынке недвижимости СПб можно купить сервисные апартаменты. Этот тип объектов можно классифицировать как гостиницы на паях. Доля апартаментов в СПб достигает 8%, купить их можно в рассрочку или ипотеку, а также за личные средства. Помните о том, что для покупки нельзя использовать материнский капитал, а также сертификаты или разные виды субсидий.

Минимальная стоимость коммерческой недвижимости составляет 2 млн. руб., в элитных комплексах можно приобрести апартаменты по цене 100 млн. руб. и выше. Конечно, на цену оказывают влияние локация, класс объекта и другие особенности.

Некоторым клиентам кажется, что инвестиция в жилую недвижимость – это более выгодное и простое решение. Однако необходимо рассчитать стоимость ремонта, а также наполнения, которые существенно увеличивают первоначальную цену квартиры. При покупке апартаментов обо всем этом беспокоиться не придется, ведь объекты продаются не только с отделкой, но и с мебелью, техникой и т. д.

Можно сказать о том, что апартаменты – это тип инвестиций, который понравится людям, не желающим решать вопросы по сдаче недвижимости в аренду. Квартира – выбор консервативных людей, которые любят держать руку на пульсе событий.

Обслуживание, налоги и коммунальные услуги

Для коммерческих объектов установлены более высокие тарифы на коммунальные услуги, чем для жилых:

- электроэнергия и отопление дороже на 25%;

- вода дороже на 10-15%.

Размер налога на имущество достигает 0,5%, для квартир установлена ставка 0,1-0,3%. К повышенным тарифам необходимо добавить стоимость обслуживания, которая зависит от условий управляющей компании. Получается, что содержание квартиры обойдется дешевле, чем обслуживание апартаментов. Однако стоит учитывать тот факт, что все дополнительные платежи ложатся на плечи арендатора. Владелец апартаментов вносит оплату только в те периоды, когда помещения пустуют.

Подведем итоги

Эксперты утверждают, что апартаменты являются более привлекательными с точки зрения инвестиций в недвижимость. Делегирование обязанностей управляющей компании освобождает владельца от проблем, хлопот, конфликтных ситуаций. Апартаменты выгодно сдавать посуточно, ведь управляющая компания обеспечит своевременную уборку, доставку еды и другие услуги.

Но и обычные квартиры не теряют популярность, что обусловлено большим выбором объектов. Можно приобрести квартиру в конкретном районе, например, неподалеку от основного места жительства. Во время покупки можно не только взять ипотеку, но и использовать материнский капитал. Обратите внимание на то, что доход от долгосрочной сдачи квартир и апартаментов является одинаковым.

При выборе недвижимости необходимо помнить о подводных камнях, ведь можно попасть в ситуацию, во время которой предложений будет больше, чем арендаторов. Последний нюанс – законность. Квартиры нередко сдаются без оглядки на налоги, поэтому арендодатели рискуют попасть в поле зрения контролирующих органов. Сдача апартаментов в аренду предполагает уплату налогов, поэтому владельцы коммерческой недвижимости могут спать спокойно.