Полная и своевременная оплата за услуги ЖКХ — обязанность каждого собственника недвижимости, однако не всем удается это выполнять. На конец прошлого года долги россиян за ЖКУ перевалили за 1.5 трлн рублей. Чем опасно наличие подобной задолженности, где ее проверить, и как уменьшить расходы на квартплату, расскажем далее.

Где узнать о наличии задолженности по ЖКХ

Существуют следующие способы проверки наличия или отсутствия долгов за ЖКУ:

• на «Госуслугах» или региональном портале госуслуг (mos.ru для Москвы);

• на сайте ФСПП (долги, прошедшие судебные процедуры);

• через сервис ГИС ЖКХ;

• на сайте поставщиков услуг;

• в терминале оплаты, на почте, в банке или МФЦ;

• на сайте регионального ЕИРЦ.

Чем грозит наличие задолженности за ЖКУ

Рисков не много, но игнорировать их не стоит:

1. Приостановка подачи ресурсов (электроэнергия, газ, горячая вода) за неуплату ЖКУ на протяжении более 2 месяцев. Отключить отопление, канализацию и холодную воду поставщики услуг не имеют права.

2. Начисление пени за каждый день просрочки основного платежа.

3. Обращение поставщика услуг в суд. Если он встанет на сторону истца, судебные приставы откроют исполнительное производство, арестуют счета должника либо будут удерживать до 50% зарплаты для уплаты долга.

4. Снятие жильца с регистрационного учета в муниципальной квартире и выселение, если оплата за услуги ЖКХ не поступает 6 месяцев подряд.

5. Запрет на выезд за границу при наличии исполнительного листа на сумму долга свыше 30 тысяч рублей.

6. Продажа недвижимости на торгах по решению суда (только в том случае, если это не единственное жилье).

Как избежать покупки квартиры с долгами

Задолженность за ЖКУ не переходит к новому собственнику. Исключение составляют лишь долги по капремонту, которые закрепляются непосредственно за объектом недвижимости, а не за собственником. Поэтому после покупки такого жилья неоплаченные счета за капремонт придется оплатить новому владельцу.

Проверить наличие долгов можно через госуслуги, ЕИРЦ, ТСЖ, в Фонде капитального ремонта и т.д. Можно попросить у продавца справку об отсутствии долгов, выданную в МФЦ, или последние оплаченные квитанции, а также справку, взятую в Фонде капремонта или УК и подтверждающую отсутствие задолженности конкретно по платежам за капремонт.

В каких случаях капремонт можно не оплачивать

• здание признано аварийным;

• с момента сдачи дома в эксплуатацию прошло не более 3 лет (срок зависит от региона);

• недвижимость временно изъята у собственника для государственных нужд;

• банкротство должника.

Способы экономии на оплате коммуналки

Использование энергосберегающих лампочек, оформление субсидий и компенсаций, тотальная экономия коммунальных ресурсов — далеко не все варианты сэкономить на квартплате. Вот еще несколько:

1. перерасчет в случае отсутствия более 5 дней;

2. установка счетчиков на воду;

3. использование скидки в 30% на воду, отопление, газ, свет и канализацию при наличии в семье трех и более детей;

4. возможность получить за пользование ЖКУ компенсацию до 50% и отсутствие необходимости платить за капремонт, действующие для граждан, призванных по мобилизации на военную службу;

5. оплата услуг ЖКХ картой с кэшбэком;

6. уменьшение количества прописанных в квартире лиц;

7. установка двухфазного или трехфазного прибора учета электричества.