Лучшие предложения на рынке недвижимости

Метро

Название ЖК или застройщика

Цена

₽

Что выгоднее: квартира на сдачу или вклад

Управление недвижимостью, 18 января 2024

Вклад и квартира под сдачу – типовые финансовые инструменты. Они имеют разные сроки окупаемости и считаются конкурентами на инвестиционном рынке.

Средний срок окупаемости обычной квартиры в долгосрочную аренду составляет 17 лет, а уровень доходности - 5,8% в год. Вклад в краткосрочной перспективе может дать 12-16% годовых. Однако рубль обесценивается, а стоимость квартиры на вторичном рынке стабильно растет – нередко обгоняя официальную инфляцию. Жилье требует постоянного контроля, а деньги на вкладе растут без какого-либо вмешательства извне. Начинающие инвесторы часто сравнивают эти финансовые инструменты, когда пытаются понять, что выгоднее – депозит или жилье на сдачу. Но любая ситуация – строго индивидуальна. Она требует тщательно расчета с учетом суммы, расположения недвижимости и актуальных банковских ставок.

Уровень доходности

Доходность от сдачи квартиры в России составляет 5,8% в год. С ростом арендных ставок этот показатель может вырасти до 6-7%, но он не сможет догнать банковские 14-16% годовых. Т.е. в краткосрочной перспективе выгоднее положить деньги на вклад, нежели покупать квартиру в аренду. Реальная доходность от сдачи жилья ниже расчетной, т.к. она не учитывает расходы на ремонт, ЖКХ, налоги, возможный простой.

Доходность сдачи жилья в регионах

Если нет доверия банкам, лучше всего подобрать квартиру для сдачи в перспективных регионах. Самая большая доходность от аренды жилья в Новосибирске, Хабаровске, Перми – в этих городах она составляет более 7% годовых. Но эти значения все равно не дотягивают до уровня доходности депозитов. В крупных городах годовая аренда типового жилья приносит собственнику около 290 т.р. Причем максимальный заработок рантье фиксируется в Москве, СПб, Сочи, Хабаровске. Меньше всего зарабатывают арендодатели в Ульяновске и Новокузнецке – если брать в расчет относительно крупные города.

Срок окупаемости квартиры в аренду

В среднем, квартира в крупном городе в аренду окупается за 17 лет. Самый низкий порог для возврата собственных средств в Хабаровске и Перми – он составляет 13 лет. Также относительно быстро можно вернуть деньги в Новосибирске, Ижевске, Екатеринбурге, Томске, Оренбурге. Хуже всего будут окупаться объекты недвижимости в Севастополе, Сочи, Казани – по 22-25 лет. Но несмотря на достаточно сложные перспективы окупаемости, жилье остается наиболее предсказуемым и понятным активом. Благодаря этому недвижимость пользуется спросом во всех регионах. И даже временные большие ставки по вкладам не снижают ее популярность на рынке.

Комментарии (0)

Спецпредложения

Смотреть все спецпредложения