Для начала нужно уточнить, что в оценке объемов инвестиций в недвижимость есть одна проблема. Она заключается в том, что базы, в которой объекты для личного использования и для инвестиций были бы разделены на 2 категории, не существует. С депозитами же все намного проще, поскольку благодаря банковским отчетам можно легко узнать, какие суммы россияне вкладывают в депозиты. Так, сегодня эта цифра превышает 30 триллионов рублей.

 Планируя вкладывать деньги в покупку недвижимости или же в оформление депозитов, нужно учитывать все возможные риски. В 2020 году оказалось, что даже те ситуации, вероятность которых казалась весьма ничтожной, все равно могут происходить. И это касается не только пандемии. События, которые затрагивают все общество и экономику государства, могут напрямую влиять на то, насколько выгодными окажутся ваши инвестиции. Хорошим примером может служить стремительное подорожание недвижимости во время пандемии. Согласно статистике, с конца весны 2020 года по весну года текущего недвижимость в Санкт-Петербурге стала дороже почти на 30%. И тот, кто инвестировал в покупку "квадратов" в начале 2020 года, смог получить отличную прибыль в следующем году.

 Прибыль от депозитов сегодня оказывается гораздо менее существенной. А если учитывать инфляцию, то оформление депозита можно считать не очень удачным вложением средств. Депозит в банке может выступать в роли "заначки", из которой при необходимости можно взять деньги, но вкладывать большие суммы в депозиты не стоит.

 К покупке недвижимости сегодня тоже стоит относиться осторожно. После стремительного ее подорожания эксперты считают, что в ближайшее время возможен обвал рынка (это касается и первичной, и вторичной недвижимости). Правда, делать однозначные прогнозы пока рано, но учесть возможные риски точно стоит.

 Тем, кто собрался инвестировать в недвижимость, можно посоветовать обращать внимание прежде всего на проекты мелких застройщиков. Цены на старте в таких объектах будут вполне приемлемыми. Если дом построят качественно, то после введения в эксплуатацию квартиры в нем станут стоить столько же, сколько жилье от крупных, хорошо известных на рынке застройщиков. На этом можно неплохо заработать.

 Для получения постоянного, хотя и сравнительно небольшого дохода можно вложиться в покупку юнита в апарт-отеле. После подписания договора с управляющей компанией вы каждый месяц будете получать выплаты. Такой заработок хорош прежде всего тем, что он не будет зависеть от внешних факторов.

 Стоит обратить внимание и на возможность покупки жилья в тех зонах города, которые только начинают застраиваться и развиваться. Пока зона не очень хорошо развита и в ней нет богатой инфраструктуры, жилье в ней можно купить сравнительно недорого. Но после ее развития и строительства в ней новых ЖК стоимость жилья в таком месте может существенно возрасти.

 На депозит же как на выгодную инвестицию стоит смотреть скептически. Основной помехой для получения прибыли по депозиту является инфляция. Она может просто уничтожить какую-то часть заработанных денег, а иногда и вовсе обнулить прибыль вкладчика. Оформлением депозита стоит заняться тому, кому не нужны хлопоты − грубо говоря, нужно только отнести свои деньги в банк и подождать, пока на них будут начислены проценты. Квартирой же нужно постоянно заниматься: делать ремонт, следить за состоянием ее отделки, изучать актуальные тенденции на рынке недвижимости для того, чтобы не упустить удачный момент для продажи жилья. Но все равно такие хлопоты стоят того, чтобы потратить на них какое-то время. В результате инвестор сможет получить хорошую прибыль, имея в распоряжении даже одну небольшую квартиру.

Для инвестирования можно выбрать не только жилую, но и коммерческую недвижимость. Если сдавать ее в аренду. то можно постоянно получать хороший пассивный доход. Особенно выгодными будут вложения в покупку коммерческой недвижимости, расположенной в центральной части крупного города.