Спецпредложения 8(800) 775-10-63

Лучшие предложения на рынке недвижимости

Санкт-Петербург и Ленобласть
  • Москва и Московская область
  • Санкт-Петербург и Ленобласть
  • Архангельская область
  • Калужская область
  • Краснодарский край
  • Нижегородская область
  • Приморский край
  • Ростовская область
  • Сахалинская область
  • Свердловская область
  • Республика Татарстан
  • Тюменская область
  • Хабаровский край
  • Ярославская область
Метро
Название ЖК или застройщика
Цена
₽

Что такое дарение с обременением простыми словами

Жилая недвижимость, Управление недвижимостью, 24 ноября 2023

Что такое дарение с обременением, и каким оно бывает. Кто может участвовать в сделке, а кому – потребуется дополнительное разрешение контролирующего органа.

Дарение с обременением – классическая гражданско-правовая сделка с недвижимостью, в рамках которой даритель ставит определенные условия, не связанные с требованием встречного предоставления. Одаряемый вправе отказаться от получения имущества, если его не устраивают требования дарителя.

Виды обременений на недвижимость

Обременения представляют собой причины, которые изначально не позволяют одаряемому сразу стать собственником имущества. К ним относятся

  1. Ипотечные кредиты, т.к. недвижимость с жилищной ссудой находится в залоге у банка, который может отказать в изменении собственника. Но обычно речь идет о простом переоформлении займа на одаряемого. Это достаточно сложная процедура, и лишь некоторые банки готовы пойти на такой риск.
  2. Долгосрочная аренда. Одаряемый сможет получить квартиру в полное пользование только тогда, когда истечет срок договора с нанимателями.
  3. Арест. Передача имущества будет возможна только после его снятия. Обычно арест накладывают приставы из-за долгов собственника недвижимости. Т.е. их нужно только погасить – и жилье станет пригодным для оформления дарственных.
  4. Сервитут. После передачи объекта недвижимости даритель сохраняет за собой пожизненное право на пользование имуществом – по договору.

Обременение носит всегда юридический характер. Если в квартире на момент дарения проживают арендаторы без договора, то новый собственник может их свободно выселить.

Нюансы дарения с обременением в 2024 году в России

Дарение с обременением не должно затрагивать права и интересы третьих лиц вне зависимости от характеристик объекта. Если квартира передается в форме дара, но в ней есть прописанные лица, их нельзя выписать просто так – только по суду. Права третьих лиц не теряют свою актуальность после оформления объекта на другого собственника, а вот члены семьи дарителя должны покинуть объект.

В качестве дарителя недвижимости с обременением может выступать только совершеннолетний гражданин. Сделка не может быть заключена, если собственник недвижимости не достиг 18-летия или является недееспособным. Однако подростки в возрасте 14-18 лет могут выступать в сделке с разрешения родителей, законных представителей. Но при любых сделках с жильем несовершеннолетних проводятся проверки со стороны органа опеки и попечительства – т.е. ООиП просто не даст провести дарение, в ходе которого ребенок лишится своего имущества.

Комментарии (0)

Рубрики

Спецпредложения

Смотреть все спецпредложения