Сразу же нужно сказать, что не стоит очень серьезно относиться к идее инвестирования в строительство загородного дома. Это вам подтвердят даже профессионалы в области строительства. Конечно, можно утешать себя тем, что в случае неудачи у вас все равно останется своя недвижимость. Но такой подход в корне неверный. Ведь инвестирование подразумевает вложение средств с целью получения прибыли в дальнейшем. А если вы рассматриваете вариант того, что дом останется в вашей собственности, то говорить об инвестировании в такой ситуации уже не приходится.

Но если вы серьезно задумались над строительством дома для продажи, то для начала вам стоит изучить спрос на такую недвижимость. Важно понимать, что больше всего привлекают потенциальных покупателей простые и качественные дома. Если же вы построите что-то сложное и замысловатое, то найти покупателя на такой дом будет сложнее.

Для изучения стоимости домов в вашем регионе можете использовать ЦИАН, Авито и другие платформы. Также стоит определить целевую аудиторию, то есть разобраться в том, на какого покупателя вы хотите ориентироваться в первую очередь. Как правило, дома чаще всего покупают семьи с детьми. Изучите и стоимость квартир, которые могут быть альтернативами домов. Это поможет вам точнее определить ту стоимость дома, по которой его можно будет быстро продать и при этом извлечь из этого выгоду.

Очень большое значение имеет и место для строительства. Вряд ли кого-то сильно привлечет дом, находящийся в каком-нибудь глухом и богом забытом месте. Лучше всего выбирать участки, расположенные невдалеке от городов. Такие локации кажутся покупателям гораздо более привлекательными, ведь от дома можно будет быстро доехать до города.

После этого можно приступать к составлению бюджета строительства. Копите деньги, а не берите их в долг. Ведь в случае провала затеи вы столкнетесь с большой долговой нагрузкой. Обязательно предусмотрите в бюджете хороший запас денег, ведь в любой момент могут возникнуть незапланированные расходы.

Следует изучить рынок строительных материалов и определиться с тем, где вы будете их покупать. При выборе материалов не нужно стараться быть оригинальным. Выбирайте традиционные кирпич, дерево, газоблок или что-то подобное. А вот нестандартных материалов типа стеклянных бутылок или глины с соломой стоит избегать. Найти человека, который захотел бы купить дом из них, будет очень сложно. Словом, слишком много фантазировать не стоит.

Что касается места для покупки стройматериалов, то лучше всего выбирать для этого крупные торговые сети. В них строго следят за качеством товаров. Даже если вы будете нацелены на покупку бюджетных материалов, то все равно сможете найти качественные, став клиентом крупной торговой сети.

Качество и скорость строительства дома будут сильно зависеть от работы бригады. Поэтому не экономьте на найме специалистов и приглашайте на стройплощадку только действительно хороших строителей. Также приготовьтесь к тому, что вам нужно будет каждый день контролировать их работу, пускать все на самотек точно нельзя. И даже если вы не будете ничего делать своими руками, то потратить много времени на контроль все равно придется.

Чтобы избежать убытка, стройку нужно начать и закончить до окончания теплого сезона. Нельзя допускать того, чтобы дом перестоял зимние морозы. В таком случае вы практически гарантированно столкнетесь с убытком. К тому же за это время может измениться ситуация на рынке недвижимости, при этом не в лучшую для вас сторону.

Не нужно ждать полного завершения строительства для того, чтобы начать искать покупателя. Лучше всего продать дом на стадии достраивания. Учтите, что после окончания строительства нужно будет присматривать за домом, делать какие-то небольшие отделочные работы, платить за коммунальные услуги и т. д. То есть чем дольше дом стоит, тем менее выгодной будет его продажа.

Стоит надеяться, что эти полезные советы помогут вам сделать удачное вложение в строительство частного дома и потом выгодно его продать. Не забывайте хорошенько оценивать все риски перед тем, как вкладывать в строительство собственные деньги.