Лучшие предложения на рынке недвижимости

Метро

Название ЖК или застройщика

Цена

₽

Что делать, если застройщик стал банкротом

Происшествия и нарушения, 18 апреля 2024

Если застройщик подал документы на банкротство, дольщикам нужно не паниковать, а обращаться к профильным юристам. Правильные и структурированные действия позволят покупателям защитить себя на любом этапе возведения дома.

Если у девелопера не хватит денег на строительство, он может подать на банкротство, чтобы избежать какой-либо ответственности перед дольщиками. С учетом финансовой ситуации на рынке, к такому развитию событий нужно быть готовым каждому покупателю жилья в новостройке.

Что такое банкротство

Банкротство девелопера – процесс признания экономической несостоятельности. Процедура проводится в судебном порядке и состоит из ряда этапов. Она может длиться течение нескольких лет. О банкротстве застройщика можно узнать на сервисе Федресурс, на вебсайте Кадарбитр и у прикрепленного конкурсного управляющего. По закону девелопер должен публично заявить о своей финансовой несостоятельности.

Что делать, если застройщик объявил себя банкротом

Если девелоперская фирма находится в стадии банкротства, необходимо подать заявление о внесении в реестр требований кредиторов в Арбитражный суд по адресу рассмотрения дела. Физлицо, выступающее дольщиком, имеет право требовать передачу жилья, возмещение суммы переданных средств, оплату неустоек и штрафов. К оформленной заявке нужно приложить документы, подтверждающие финансовые взаимоотношения с застройщиком: ДДУ и бумаги о проведении оплаты по договору.

Заявление нужно подать в течение 2 месяцев с даты официального опубликования данных об инициировании конкурсного производства. По окончанию указанного срока реестр будет подлежать закрытию.

Очередность погашения долга

При банкротстве существует законная очередность погашения долгов для любого застройщика:

Расчеты с физлицами по ответственности за причинение вреда жизни, здоровью.
Расчеты с сотрудниками строительного предприятия.
Выплаты дольщикам, в т.ч. со штрафами и компенсациями.
Расчеты с остальными кредиторами.

Т.е. добиться выплат в реальности очень сложно: найденного имущества девелопера обычно бывает недостаточно для всех кредиторов. Более того – приходится ждать окончания банкротства и реализации имущества должника на торгах.

Предъявление требований о передаче

В российской практике существует несколько способов предъявления требований о передачи объекта недвижимости в новостройке в случае банкротства девелоперской организации:

Потребовать признать, узаконить право собственности в том случае, если дом достроен.
Инициировать завершение строительства здания силами дольщиков.
Инициировать завершение строительства силами другого девелопера или Фонда развития территории.

Подходящий способ выбирается индивидуально – в зависимости от конкретной ситуации.

Комментарии (0)

Спецпредложения

Смотреть все спецпредложения