В первой половине 2020 года в России была введена программа сельской ипотеки, для которой предусмотрены льготные процентные ставки. Россияне получили возможность приобрести жилые объекты, расположенные в сельской местности, оснащенные системами отопления и водоснабжения, а также канализацией и электричеством. Льготная сельская ипотека действует в большинстве населенных пунктов РФ, ставка колеблется в пределах 0,1-3%. О плюсах, минусах и подводных камнях программы мы сейчас расскажем.

Законы и условия

Правила регулирует постановление Правительства РФ от 30.11.2019 № 1567. В текущем году под программу уже выделено 1,5 млрд руб., в следующем году будет выделено более 4 млрд руб. В рамках программы россияне могут оформить сельскую ипотеку в любом регионе, за исключением Москвы, МО и СПб. В программе принимают участие следующие территориальные зоны:

- все деревни;

- города, численность населения в которых составляет не более 30 тыс.;

- рабочие поселки, а также поселки городского типа, входящие и не входящие в состав городских округов. Исключение – столицы субъектов и Севастополь.

Какую недвижимость можно купить в рамках сельской ипотеки?

Россияне смогут использовать рассматриваемую ипотеку для покупки следующих видов недвижимости:

- жилые частные дома;

- квартиры в новостройках на разных условиях;

- покупка участка для строительства дома.

Обратите внимание на то, что программа распространяется на МЖД, имеющие не более 5-ти этажей.

Требования к объектам недвижимости

Площадь жилого помещения не должна быть меньше учетной нормы, установленной для одного члена семьи, но может превышать ее. При расчете площади учитывайте нормы региона, в котором планируете приобретать недвижимость. Если объект базируется в газифицированном районе, то к нему должен быть подведен газ. Обратите внимание на то, что в течение шести месяцев после получения права собственности необходимо оформить регистрацию в ипотечной квартире или доме. Если правило будет проигнорировано, то произойдет пересмотр процентной ставки по кредиту, инициируемый банком.

Лимиты по программе сельской ипотеки

Максимальный размер ипотечного кредитования составляет 3-х млн руб. Ставки в Ленобласти, а также регионах ЯНАО и ДФО выше – сумма достигает 5 млн руб. Для покупки объекта необходимо иметь стартовый капитал в размере не менее 10% от суммы сделки (недвижимости). Однако есть один важный плюс – в качестве первого взноса можно использовать материнский капитал, что делает недвижимость доступной для семей с детьми.

Процентные ставки и сроки

Процентные ставки не могут превышать 3%, минимум – 0,1%. В этом вопросе все зависит от банка, который будет кредитовать заемщика. Например, «Сбербанк» кредитует сельскую ипотеку под 2,7-3% годовых, а «Дом.РФ» – под 2,3-2,8%. Максимальный срок выплаты кредита достигает 25-ти лет, что позволяет равномерно распределить финансовую нагрузку.

Срок, отведенный на строительство

Если заемщик берет средства под строительство дома, то ему необходимо возвести его в срок до 2-х лет после получения денег.

Каких проблем стоит опасаться?

1. Список населенных пунктов, на территории которых можно купить недвижимость по программе льготной ипотеки, определяется на уровне органов государственной власти субъекта РФ. Может произойти так, что некоторые населенные пункты не будут включены в список.

2. Банки, принимающие участие в программе, ведут аккредитацию многоквартирных строящихся домов. Определенный дом, в котором можно взять квартиру на условиях сельской ипотеки, может не пройти аккредитацию.

3. Можно получить отказ банка даже в том случае, если выполнены все требования. Причина отказа может крыться не в кредитной истории или возможностях заемщика, а в лимитах и других ограничениях. 

Сельская ипотека – молодая программа, которая будет совершенствоваться. Однако уже сейчас она позволяет многим россиянам купить квартиру или дом, а также заняться строительством загородного объекта недвижимости. Сроки, возможность использования маткапитала, низкие процентные ставки – все это делает жилье более доступным.