С недавних пор россияне получили возможность переводить земельные участки в частную собственность. Однако правила оформления, использования и ухода за территорией постоянно изменяются и корректируются. Владелец участка должен отслеживать эти изменения, чтобы первым получать информацию о своих правах, обязанностях и возможностях. Мы собрали актуальную информацию об обновлениях, которая поможет избежать распространенных ошибок и неприятностей.

Факт №1. Плодородие земель – ответственность собственника

В начале августа в силу вступил закон № 308-ФЗ от 31.07.2020, в рамках которого изменилась процедура обеспечения плодородия земель. Теперь бюджетные учреждения, находящиеся под управлением Минсельхоз России, регулярно будут проводить обследование земель сельскохозяйственного назначения с целью проверки уровня их плодородия и общего качества. Речь идет об участках, расположенных за пределами СНТ. Владельцев земель, предназначенных для огородничества и садоводства, этот закон не коснется.

Результаты проведенных исследований лягут в основу плана, в котором будет отображен список работ по улучшению ситуации. Такие планы будут выдаваться собственникам, они должны их выполнять. В дополнение к плану владельцы земельных участков сельхозназначения получат оборудование, технику и химикаты, с помощью которых смогут осуществить рекомендованные работы.

Каждый владелец земельного участка сельхозназначения должен не препятствовать действиям комиссии. Он обязан обеспечить доступ к участку, а также воплотить в жизнь все мероприятия, которые будут отображены в плане. Если он проигнорирует требования, то получит штраф, размер которого колеблется в пределах 20-50 тыс. Руб.

Факт №2. Частный земельный участок может использоваться под трассу федерального значения

Такая информация была предоставлена Росреестром, она отображена в предупреждении для владельцев земельных участков. В официальном предупреждении указано, что на участках, на которых не было проведено межевание, могу строиться различные объекты как федерального, так и местного значения. Под объектами имеются в виду трассы, трубопроводы и другие элементы инфраструктуры.

В конце июля вступил в действие закон, который существенно упрощает процедуру получения разрешения на строительство стратегических объектов инфраструктуры (транспортная, инженерная). В рамках закона не нужно проходить сложную бюрократическую процедуру в случае, если земля находится либо в государственной, либо в муниципальной собственности. Владельцам участков нужно проявлять внимательность, ведь если границы не закреплены в публичной кадастровой карте, то на территории может быть начато строительство. В этом случае девелопер даже не будет знать о том, что строительство затрагивает частную территорию.

Помните о том, что межевание не является обязательным, однако если вы хотите обезопасить себя и свою землю, то процедуру строит пройти. Предварительно рекомендуется проверить наличие кадастрового номера и отметки в публичной кадастровой карте. Если все это отсутствует, то целесообразно прибегнуть к помощи кадастрового инженера и следовать рекомендациям Росреестра.

Факт №3. Участок зарос – получите штраф

В течение последних нескольких лет на собственников земельных участков возложено обязательство по регулярному покосу травы. Регулирует этот вопрос редакция постановления Правительства РФ «О противопожарном режиме» (от 25 апреля 2012 года N 390). Если собственник игнорирует это правило, то он будет оштрафован на сумму 3-4 тыс. руб.

Предусмотрены штрафы за определенные виды растений, в частности за опасный борщевик Сосновского, вызывающий сильные и долго незаживающие ожоги. Совет Федерации призвал регионы принять меры для борьбы с этим видом сорняка, а также внедрить сетку штрафов для владельцев земли, на которой он произрастает. 22 июля Мосгордума приняла необходимый закон: владелец участка, на котором будет обнаружен борщевик, должен выплатить штраф в размере 2-5 тыс. руб. В МО такая практика применяется с 2018 года.

Владельцы земельных участков разного назначения должны изучать законодательство и изменения, внесенные в него. Это поможет быть в курсе событий, а также предупредить получение штрафа за несоблюдение буквы закона или строительство части высокоскоростной магистрали на территории участка.